Wohnung zum Kauf 150.000 € 2 Zimmer 63,3 m² 1. Geschoss Wismarsche Str. 191 Lewenberg Schwerin 19053

Wohnung zum Kauf
150000 €
2.171 €/m²
2 Zimmer • 63,3 m² • 1. Geschoss

4,4% Rendite - Attraktive Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon in zentraler Lage

Charmante (altersgerechte) 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - attraktiv vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder Ihrem Wohlfühl-Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohn- und Nutzfläche vereint modernen Komfort, Stil und eine sofortige Vermietbarkeit.
Das Apartment ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 553,50 € Nettokaltmiete pro Monat = 6.642,- EUR p.a. = ...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon

Eckdaten:
- repräsentatives Treppenhaus mit Ausgang zum Hinterhof
- das Haus wurde in den Jahren 2013 komplett kernsaniert
- gut geschnittener Grundriss
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Keller
- Küche mit Einbauküche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separater Keller

Eigentumswohnungen:
1.OG rechts - WE3 - 2 Zimmer - 63,3 m² Wohn- u. 5,8 m² Nutzfläche Keller Nr.3 = 69,1 m² Wohn- u. Nutzfläche - NKM 553,50 EUR -
MV ab 01.03.2022 - EBK, Balkon, Keller

Hinweise:
Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist nach § 577 a BGB nach Veräußerung möglich, da die Umwandlung in Wohnungseigentum vor Mietbeginn erfolgte!

Der Grundstücksanteil der Wohnung beträgt den Miteigentumsanteil 97,91/1.000 von 267 m² - Bodenrichtwert 2025 110,- EUR/m²

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

2.171,40 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

167.355 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

17.355 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wismarsche Str. 191, Lewenberg, Schwerin (19053)

Die Lage - Gesucht, begehrt und beachtet

Das Gebäude Wismarsche Str. 191 in Schwerin liegt in zwischen Lewenberg, Altstadt und der historischen Schelfstadt und hat eine lange Geschichte, die im 18. Jahrhundert von Herzog Friedrich Wilhelm als Neustadt gegründet wurde, um Kaufleute und Handwerker anzuziehen und die Wirtschaft zu beleben.

In Schwerin wohnt man in der Altstadt und Schelfstadt, nicht in einem beliebigen Stadtteil - hier hat man eine Adresse, die beachtet wird. Vom Marktplatz, entlang des Pfaffenteichs bis zum Ziegelinnensee bilden sanierte Fachwerk- und Jugendstil-Häuser und alte Baumbestände ein harmonisches Miteinander und formen den Rahmen für ein einzigartiges urbanes Wohngefühl in einem der begehrtesten Stadtteile Schwerins.

Ihre neue Eigentumswohnung ist in zentraler und trotzdem in erster Reihe eingebettet in gewachsene und bewährte Strukturen modernen Stadtlebens. - Raus ins Grüne beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür - Rein ins Leben aber auch: Restaurants von Bistro bis zur Edelküche finden sich in der Schelf- und nahen Altstadt ebenso wie das abwechslungsreiche Shoppingerlebnis von der kleinen Boutique eigenem Charakter rund um die Münz- und Buschstraße bis zum bestens sortierten Einkaufsparadies im SCHLOSSPARK-Center oder genießen Sie das kulturelle Leben von Museum, Märchenschloss oder das weit über die Grenzen Schwerins hinaus bekannte Mecklenburgische Staatstheater.

Der Pfaffenteich, Ziegelinnen- und -aussensee und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Starten Sie in Ihr urbanes Leben im Grünen.

Weitere Informationen

Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des "wirtschaftlich Berechtigten" erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG Stichworte Nutzfläche: 5,80 m², Gesamtfläche: 69,08 m², vermietbare Fläche: 69,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 13, Flurstück: 12/1, Gemarkung: Schwerin

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Über den Anbieter

IMMO-KONZEPTE -Immobilien GmbH

Jahnstraße 10, 19055 Schwerin

3 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten C. RönndahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263RD9IEVDDV

Referenznummer: 1213