Attraktives vollvermietetes Dreifamilienhaus mit nachhaltiger Ertragsperspektive
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit unmittelbare, stabile Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die letzten Mieterhöhungen wurden im Jahr 2025 umgesetzt, wodurch eine zeitgemäße Ertragssituation sichergestellt ist.
Das Gebäude überzeugt durch seine kontinuierliche Instandhaltung und einen insgesamt geringen Renovierungsstau. Besonders hervorzuheben ist der An- und Ausbau des Dachgeschosses aus dem Jahr 1987, durch den zusätzlicher, attraktiver Wohnraum geschaffen wurde. Dadurch verfügt das Objekt heute über drei gut vermietbare Einheiten mit nachhaltiger Nachfrage.
Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, was den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit deutlich erhöht hat. Die Balkone im Ober- und Dachgeschoss wurden 2020 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, werthaltigen Zustand - ein zusätzlicher Pluspunkt für Mieterattraktivität und Werterhalt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus vollvermietetem Zustand, kürzlich angepassten Mieten, solider Bausubstanz, überschaubarem Instandhaltungsbedarf und weiterem Entwicklungspotenzial - eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
250 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.759,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
552.850 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
52.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berghausen, Pfinztal / Berghausen (76327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Pfinztal Berghausen mit sehr guter Alltagsversorgung und solider Vermietbarkeit. Für Mieter ist die Lage besonders attraktiv durch kurze Wege zu Einkauf, Gesundheit und Freizeit.
Nahversorgung und Alltag Bäcker wie Röckel und Gröger sowie Supermärkte wie ALDI Süd und EDEKA Piston liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Eine Drogerie Rossmann ergänzt das Angebot. Damit sind tägliche Besorgungen ohne großen Aufwand möglich.
ÖPNV und regionale Anbindung Die Bahnhaltestelle Berghausen Baden liegt ca. 0,3 km entfernt, die Station Berghausen Pfinzbrücke ca. 0,5 km. Mehrere Bushaltestellen wie Berghausen Kirche und Berghausen Bahnhof liegen jeweils ca. 0,4 bis 0,5 km entfernt. Für den Individualverkehr ist die nächste Autobahnanbindung an die B 10 in ca. 4 bis 5 km erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt in der Region und ist je nach Route in ca. 40 bis 50 km erreichbar.
Bildung und Nachfrageimpulse Universitäre Einrichtungen in Karlsruhe sind mit dem Auto gut erreichbar und stützen die Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Stadtumfeld. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant macht.
Freizeit und Umfeld Parks und Spielplätze liegen fußläufig, ebenso Gastronomie wie das Ristorante Pizzeria Italia. Sportangebote wie Fitnesstreff Hüttisch und weitere Sportstätten in der Umgebung runden die Wohnqualität ab.
Für die Vermietung besonders relevant sind die fußläufige Bahnanbindung Berghausen Baden, die Nahversorgung mit ALDI Süd, die medizinische Versorgung über die Bärenapotheke sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 10 als überregionale Achse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut und im Jahr 1987 an- und ausgebaut wurde.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3
