Gemütliche Wohnung 2,5 Zimmer Wohnung in Badenweiler
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Badenweiler mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 und wurde Ende der 1980er-Jahre umgebaut und renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit schönem Ausblick, der auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten betragen 12.000,00 Euro p.a.
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Das Haus verfügt über Holzfenster, die Fenster wurden im Jahr 2021 neu gestrichen. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 2020. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen sowie teilweise Korkboden belegt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Badenweiler (79410)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Badenweiler liegt auf der Sonnenseite des südlichen Schwarzwalds im Herzen des Markgräflerlandes. 1700 Sonnenstunden im Jahr, Höhenlage 425 m, mildes Heilklima, himmlische Landschaften, herrliche Natur, wohltuendes Thermalwasser, badische Küche und Weine, mediterranes Flair und traumhafte Aussichtspunkte: das sind nur einige Eckpunkte des anerkannten Kur- und Erholungsortes. Großzügige Badeeinrichtungen mit einem der schönsten Thermalbäder Süddeutschlands, ein breites Spektrum an Therapieformen und eine einzigartige Kurparkanlage sowie vielfältige Kur- und Freizeitangebote stehen zur Verfügung Freiburg im Breisgau und Basel, die bekannten Großzentren der Region, sind in rund 40 km durch die optimale Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
