Attraktive Kapitalanlage in FR-Hochdorf - gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG (mit AufzugI) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Fuhrmannsgasse 2 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, dennoch zentrale Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 58,1 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Gleichmaßen ist die Wohnung wegen ihrer guten Vermietbarkeit eine solide Investition für einen Kapitalanleger. Sie ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Freistllung unter Beachtung des gesetzlichen Verfahrens und der vorgeschriebenen Fristen möglich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der besonders in den Abendstunden zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz. Das Schlafzimmer ist ruhig zur Seite ausgerichtet und ermöglicht eine angenehme Rückzugsoase.
Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Dort ist auch ein Stellplatz für die Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand - kleinere Modernisierungen können individuell nach Geschmack vorgenommen werden.
Die Wohnung ist seit 2004 solide vermietet und erwirtschaftet aktuelle eine jährliche Grundmiete in Höhe von 7.200,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
Fazit: Eine charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und Stellplatz - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und Werthaltigkeit legen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Das Wohn- und Geschäftshaus Fuhrmannsgasse 2-4 wurde im Jahre 1994 in zentraler Lage in der Ortsmitte des Stadtteils FR-Hochdorf in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Es umfaßt vier Ladengeschäfte im Erdgeschoss, zwei Büro-/Praxiseinheiten im 1. OG sowie auf verschiedenen Etagen insgesamt 14 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Das Haus hat ein Giebeldach mit Erkern und einem verglasten Treppenhausvorbau. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen.
Es gibt einen Personenaufzug.
Die Wohn- und Gewerbeeinheiten werden durch eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.
Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden im Jahre 2016 umfassend renoviert.
Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Dort gibt es auch einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Die Wohnung hat einen nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon, auf dem sich die Nachmittagssonne genießen lässt.
Außerdem gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen PKW-Stellplatz im Freien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.113,60 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
6.188,00 € = 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
261.418 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
22.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhrmannsgasse 2, Hochdorf, Freiburg im Breisgau (79108)
Herzlich willkommen in einem lebendigen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsquartier: Die Adresse Fuhrmannsgasse 2 im Stadtteil Hochdorf der Stadt Freiburg im Breisgau überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung zugleich.
In der sog. "March" am Fuße des Tunibergs gelegen, profitiert der Stadtteil Hochdorf von seiner guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den sanften Hügeln der umliegenden Weinberge.
Das Wohn- und Geschäftshaus Fuhrmannsgasse 2-4 liegt zentral am Marktplatz in der Dorfmitte. Ob Einkauf, Bankgeschäfte oder der Arztbesuch. Von hier aus lässt sich Vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen,
Die Fuhrmannsgasse verbindet ruhige eine Wohnlage mit urbaner Nähe: Waldnähe und grüne Freiräume treffen auf gepflegte Bebauung und moderne Infrastruktur.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für gute Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zu regionalen Zielen.
Die Autobahn-Anbindung über die A 5 ist nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler.
Der Standort gilt als solide und zukunftssicher. Er ist damit ein idealer Standort für eine Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Entsprechend der gesetzlichen Regelung berechnen wir bei Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages an beide Vertragsseiten eine Vergütung für unsere Dienstleistung in gleicher Höhe. Das sind hier 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Besichtigungen sind auch kurzfristig nach Terminabsprache mit Rudi Dölter möglich - Telefon: 0761 214 80 737.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.535,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 2538/43, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
