Gründau-Lieblos: Ein Haus für alle, die lieber viel wohnen statt viel mähen
Das gepflegte, massiv gebaute und freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1974, befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gründau-Lieblos und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie.
Auf ca. 157 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Etagen. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, für komfortables Arbeiten im Homeoffice oder zur Kombination von Wohnen und Hobby. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Ein weiteres Duschbad wurde bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Das Haus strahlt einen besonderen Wohlfühlcharakter aus und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die ca. 22 m² große, überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich für gesellige Abende und erholsame Momente im Freien. Der angrenzende Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück und verfügt über zusätzliche Staufläche in einem Nebengebäude. Ein großer Keller mit Partyraum bietet weiteren Platz für Feiern, Hobby oder Stauraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie solide und bietet eine hervorragende Basis für persönliche Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Sie eignet sich ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage erfüllen möchten.
Merkmale
309 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.460,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
429.544 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
44.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lieblos, Gründau (63584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gründau-Lieblos hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der begehrtesten Ortsteile der Gemeinde Gründau entwickelt. Besonders das Kinzigtal-Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten hat den Ort spürbar aufgewertet und zu einem lebendigen Mittelpunkt der Region gemacht. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus - von Supermärkten über Fachmärkte bis hin zu gemütlichen Cafés. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die direkte Anschlussstelle an die A 66 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Hanau, Frankfurt und Fulda. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Lieblos gut angebunden, was den Ort gerade für Pendler attraktiv macht. Trotz dieser dynamischen Entwicklung hat sich Lieblos seinen dörflichen Charakter und seine angenehme Wohnatmosphäre bewahrt. Hier genießt man die perfekte Kombination aus einer modernen Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen Wohnumfeld.
