Doppelhaushälfte zum Kauf

490000 €490.000 €

4.224 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  581 m² Grundstück

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Aachen (52066)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Doppelhaushälfte aus ca. dem Baujahr 1961 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 581 m² großen Grundstück mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m², ist voll unterkellert und überzeugt vor allem durch seine großzügige, offene Grundstruktur sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.

Kellergeschoss
Das Untergeschoss ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben einer Waschküche, einem Vorratsraum, einem separaten Öltankraum sowie einem Heizungsraum stehen ein Flur und ein außergewöhnlich großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. In diesem Bereich befindet sich derzeit eine Kellerbar, die - je nach Wunsch - als Hobbyraum, Partybereich oder Rückzugsort neu interpretiert werden kann.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und Gäste. Von hier aus erschließt sich der offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und eine mögliche Küche fließend miteinander verbindet. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus ein luftiges, modernes Raumgefühl und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Umgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist der überdachte Eingangsbereich, der nicht nur Schutz bietet, sondern auch architektonisch überzeugt: Neben der Terrasse vor dem Haus steht zusätzlich eine seitliche Terrasse zur Verfügung - ideal für unterschiedliche Sonnenlagen und Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss funktional ab.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, das ebenfalls viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.

Zustand & Potenzial
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da seit dem Baujahr keine grundlegenden Modernisierungen vorgenommen wurden. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz: Käufer erhalten die Möglichkeit, ein solides Haus komplett nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten - von der Raumaufteilung über die Technik bis hin zur energetischen Optimierung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren dieses Angebot.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen