Exklusive Villa mit zeitloser Eleganz in begehrter Lage
Diese außergewöhnliche Villa vereint architektonische Eleganz, modernste Haustechnik und eine luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.140 m² präsentiert sich ein Anwesen, das sowohl als repräsentatives Familiendomizil als auch als wertstabile Investition überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet die Villa ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit offenem, modernem Grundriss und fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die hohe Flexibilität der Nutzung: Das Obergeschoss kann bei Bedarf in den identischen Grundriss des Erdgeschosses umgebaut und als separate Wohneinheit mit ca. 150 m² genutzt oder vermietet werden. Statik sowie sämtliche Anschlüsse sind hierfür bereits vorbereitet.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund ca. 120 m² anrechenbare Nebenflächen zur Verfügung. Diese ergeben sich aus großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, beheizten Nebenräumen sowie dem exklusiven Poolbereich und erweitern den nutzbaren Wohnkomfort erheblich.
Merkmale
1.140 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 %
Lage
Aldingen (78554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aldingen befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung mit kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Gesundheitsstandorten. Die Nähe zur Donau, zum Schwarzwald sowie zur Schwäbischen Alb bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Tuttlingen als regionalem Zentrum für Medizintechnik, Arbeitsplätze und Versorgung.
Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B14 sowie der B311. Gute Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen). Der Bahnhof Aldingen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Tuttlingen und Rottweil. Öffentlicher Nahverkehr (Bus & Bahn) ist gut ausgebaut. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 90 Minuten erreichbar. Diese Anbindung macht Aldingen sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Unternehmer attraktiv.
Einwohner & Infrastruktur Aldingen zählt rund 7.500 Einwohner und überzeugt durch eine gewachsene, lebendige Gemeindestruktur. Vor Ort befinden sich: Kindergärten und Schulen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte, Apotheken und Dienstleister Vereine, Sport- und Freizeiteinrichtungen
Die Gemeinde ist familienfreundlich, sicher und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher sozialer Stabilität.
Aldingen liegt an der Bundesstraße 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen. Dadurch ist eine gute Anbindung an die Nachbarstadt Spaichingen gegeben. Landes- und Kreisstraßen verbinden die Gemeinde mit Trossingen, Schura, Aixheim und Denkingen.
Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Aldingen mit Rottweil und in der anderen Richtung über Spaichingen mit Tuttlingen verbunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Villa vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energieversorgung und luxuriöse Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aldingen. Dank der neuen Photovoltaikanlage (25 kWp, 2025) und der exzellenten Energiewerte bietet sie nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine zukunftssichere, umweltfreundliche und äußerst wirtschaftliche Lebensweise - ein Anwesen für höchste Ansprüche.
Besichtigungen dieser außergewöhnlichen Immobilie sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
