Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

1.484 €/m²

10 Zimmer  •  256 m²  •  1.262 m² Grundstück

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Herbergen, Menslage (49637)

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Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches ursprünglich in 1953 auf einem 1.262 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erbaut wurde. Im Jahre 2003 und 2004 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und der Altbau wurde umfassend saniert. So entstand eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche insgesamt ca. 192 m² im Erd- und Dachgeschoss des Anbaus, sowie im Dachgeschoss des Altbaus und eine ebenerdige Einliegerwohnung (ca. 64 m²) im Erdgeschoss des Altbaus.
Der Eingang der Hauptwohneinheit befindet sich auf der Südseite der Immobilie. Die offene, moderne Galerie empfängt Sie direkt im Eingangsflur. Von hier aus gelangen Sie zum einen zum Gäste-WC, zur Küche mit separatem Abstellraum und zum Garten ausgerichteten Wohn- und Esszimmer. Zwischen Küche, Wohnzimmer und Flur sind Leichtbauwände verbaut, sodass hier die Möglichkeit bestünde ein offenes Wohnkonzept einzurichten. Um die kalten Tage noch gemütlicher zu gestalten, können Sie im Wohnzimmer einen Pelletofen anzuschließen. Ein Teil des Wohnzimmers wurde mit einer Leichtbauwand abgetrennt, um ein Büro einzurichten. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie über die bodentiefen Fenster nach draußen - von der Küche geht's zum Hof auf der Altbauseite, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick auf den am Feld angrenzenden Garten.
Im Dachgeschoss der Hauptwohneinheit finden Sie ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer vor. Das Badezimmer ist über eine Tür vom Elternschlafzimmer als auch vom Flur aus erreichbar - eine ebenerdige Dusche, Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten viel Platz für die neuen Eigentümer.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit die folgend beschriebenen Räumlichkeiten als weitere, abschließbare "Wohnung" für erwachsene Kinder oder Angehörige zu nutzen - ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum für Waschmaschine/Trockner und ein Badezimmer sind hier vorhanden.
Über eine Zugtreppe ist der Spitzboden begehbar. Ein PKW findet in der Garage auf der Anbauseite seinen Platz.
Einen tollen Ausblick auf das Feld könnten Sie bald täglich genießen - viel Fläche für eine Familie ist im Garten vorhanden. Das Gartenhäuschen mit Werkstatt und Abstellräumen sind praktische Einrichtungen, die Sie bei dem großen Grundstück gut gebrauchen können.
Die Einliegerwohnung befindet sich auf der Nordseite der Immobilie. Auf ca. 64 m² Wohnfläche sind ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Flur für die aktuelle Mieterin verfügbar. Der Teilkeller ist von der Einliegerwohnung erreichbar.

Im Nebengebäude (1953) sind weitere Abstellräume für Fahrräder und co., sowie ein Partyraum und eine Kochecke mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner vorhanden.
Die beiden Garagen sind ebenso aus dem ursprünglichen Baujahr und sind unterkellert.
Zwischen dem Nebengebäude und den beiden Garagen ist ein beheizbarer Wintergarten vorhanden, welcher eine gemütliche Alternative zur überdachten Terrasse bietet.
Eine Photovoltaikanlage mit 4,25 kWp ist in 2023 auf dem Dach installiert worden.

Haben Sie Ideen für diese interessante Immobilie? Dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Bundesland: Niedersachsen