Familienfreundliches Ein- oder Zweifamilienhaus mit schönem Garten in Rheinstetten-Forchheim!
In ruhiger Wohnlage von 76287 Rheinstetten, Stadtteil Forchheim, steht dieses im Jahr 1959 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus zum Verkauf. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise auf einem 555 m² großen Grundstück.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zum Keller.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 54 m².
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum sowie ein Duschbad. Diese Flächen sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten, da die erforderliche Raumhöhe nicht vollständig gegeben ist.
Der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein Nebengebäude, das bisher als Sommerküche genutzt wurde, ein Outdoor-Duschbad sowie ein zum Garten hin ausgerichteter, überdachter Anbau schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerstunden. Drei Garagen bieten zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Nach Auskunft des geltenden Bebauungsplans ist auf dem Grundstück eine Hinterbebauung mit einem zusätzlichen Wohnhaus in 1,5-geschossiger Bauweise möglich. Eine konkrete Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Die Ausstattung des Hauses ist solide. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine ebenfalls 2010 installierte Solarthermieanlage unterstützt. Das Dach wurde 1998 erneuert.
Nach entsprechenden Renovierungsarbeiten bietet dieses Haus ein attraktives Zuhause auf einem schönen Gartengrundstück - ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
555 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
458000 €458.000 €
4.240,74 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3.57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
506.411 €1
Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
48.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.870 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.290 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemeines:
Alle genannten Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an uns zur Zahlung fällig.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
