Mehrfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

3.083 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  690 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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August-Bebel-Straße 50, Viernheim (68519)

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Entdecken Sie dieses besondere Wohnhaus im beliebten Viernheim, das ideale Bedingungen für eine oder zwei Familien zum Selbstbezug oder zur Vermietung bietet. Das ursprünglich 1969 erbaute, freistehende Gebäude in Massivbauweise wurde im Jahr 1989 umfangreich saniert, an- und umgebaut. Zu den herausragenden Merkmalen dieses freundlichen Hauses gehören unter anderem eine helle Einliegerwohnung, eine Sonnenterrasse, Balkon und Loggia, eine Garage mit Stellplatz sowie ein liebevoll angelegter Garten. Da es sich bei der Viessmann-Heizungsanlage (jährliche Wartung) um eine Niedertemperaturanlage handelt und die einzuhaltenden Grenzwerte entsprechend niedrig sind, darf die Anlage auch bei Eigentümerwechsel über 30 Jahre hinaus weiter betrieben werden! Eine Bestätigung der Bezirksschornsteinfegermeisterin liegt vor! Das sehr gepflegte Familienhaus zeichnet sich unter anderem durch eine separate, helle Einzimmerwohnung im Souterrain (ca. 27 m²) mit kleiner Küche, Duschbad und Gartenzugang aus, die an den gefliesten Hobbyraum mit Kellerbar, ebenfalls mit Gartenzugang, angrenzt. Weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum, ebenso praktisch und durchdacht geplant wie ein an die Garage (neues elektrisches Garagentor) angrenzender Werkstatt- und Geräteraum. Das überwiegend mit hochwertigem Parkettboden ausgestattete Mehrfamilienhaus zeigt sich im Erdgeschoss (ca. 108 m²) mit einem außergewöhnlich geräumigen Wohn- und Esszimmerbereich, einem gepflegten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einer praktischen Küche mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer/Esszimmer. Die moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) ist im Kaufpreis bereits enthalten! Das Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt ebenfalls über eine gut erhaltene Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das gedämmte, noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren potenziellen Wohnraum! Achtung Kapitalanleger: Die durchschnittlich erzielbare Nettomiete könnte bei ca. 11,50 €/m² Wohnfläche liegen, die Einliegerwohnung bei ca. 9.- €/m². Dies ergäbe im EG eine monatliche Nettomiete von ca. 1.242.- €, im OG ca. 1.208.- € und im Souterrain ca. 243.- €, zzgl. einer Garagenmiete mit Stellplatz von ca. 100.- €, gesamt ca. 2.793.- €/Monat und 33.516.- €/Jahr. Die steigerungsfähige Rendite läge somit bei ca. 4,5 %! Die familienfreundlichen Grundrisse, die Ausbaumöglichkeiten, ansprechende Gestaltungsmerkmale wie z.B. eine Loggia zur Straßenseite oder ein seitlicher Erker, gut geplante Garten- und Kellerzugänge und nicht zuletzt der eindrucksvolle Garten machen dieses schöne Haus besonders.

Sonstiges - Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. - Alle Räume im Haus verfügen über Tageslicht. - Die vollständige Dämmung des Daches wurde vor ca. 15 Jahren vorgenommen. - Die hochwertigen, 2-fach-verglasten Vollholzfenster sind von 1989. - Die Rohrleitungen bestehen überwiegend aus Kunststoff. - Die elektrischen Anlagen wurden überprüft, sind mit FI-Schaltern abgesichert und weisen keine bekannten Mängel auf. - Die elektrische Markise hat 2025 einen neuen Motor erhalten. - Im Keller befindet sich eine Hebeanlage. - Da das Haus als Einfamilienhaus eigengenutzt wurde liegen keine aussagekräftigen Hausgeldabrechnungen vor. Der Ölverbrauch des gesamten Hauses belief sich im Durchschnitt auf nur ca. 4.000.- Liter. - Der Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor. Michelmichel Immobilien, Tanja Michelmichel-Winkelkötter, arbeitet ausschließlich im qualifizierten Alleinauftrag.