Einfamilienhaus zum Kauf 206.000 € 4 Zimmer 93,8 m² 842 m² Grundstück frei ab sofort Pfarrkirchen 84347

Einfamilienhaus zum Kauf
206000 €
2.196 €/m²
4 Zimmer • 93,8 m² • 842 m² Grundstück • frei ab sofort

Panoramablick über Pfarrkirchen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial

Dieses renovierungsbedürftige, im Jahr 1964 massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Hanglage auf einem ca. 842 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über einen Teil von Pfarrkirchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise bereits modernisierten Zustand. Dank der energetisch gedämmten obersten Geschossdecke, der HOCO-Fenstern und einer bereits für den Vollwärmeschutz vorbereiteten Fassade bietet das Haus eine hervorragende Basis für eine moderne Gestaltung. Die Innenräume überzeugen durch klassische Details wie massive Echtholztüren und den gemütlichen Charme durch Dielenböden im Esszimmer. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Ebene im Erdgeschoss macht das Wohnen komfortabel, während das über den Garten zugängliche Kellergeschoss mit drei Räumen und einem großen Tor idealen Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum bietet.

Merkmale

frei ab sofort
842 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

206000 €

2.196,16 €/m²

Provision für Käufer

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

224.684 €1

Kaufpreis

206.000 €

Kaufnebenkosten

18.684 €

Notarkosten (1,5%)

3.090 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.210 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.354 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.030 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfarrkirchen (84347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnsiedlung mit tollem Blick über Pfarrkirchen. Die Lage vereint erstklassige Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Kreisstadt. • Versorgung & Alltag: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte und Baumärkte). Der historische Stadtplatz mit seinen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. • Bildung & Familie: Als bedeutender Bildungsstandort bietet Pfarrkirchen eine exzellente Infrastruktur. Sämtliche Schulformen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sowie Fachoberschulen und der European Campus der TH Deggendorf sind bequem erreichbar. Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. • Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus sowie eine Vielzahl an niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie Apotheken auf höchstem Niveau gesichert. • Verkehr & Anbindung: Pfarrkirchen ist optimal an die B388 (Richtung Passau/München) angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mühldorf und Passau. • Freizeit: Das nahegelegene Erholungsgebiet an der Rott, das städtische Freibad sowie zahlreiche Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.