Stilvolle 5-Zimmer-Maisonette mit Aufzug, Tiefgarage und traumhafter Aussicht!
Kurzbeschreibung
Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen: Ca. 150 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, zwei Balkone mit schöner Aussicht sowie Aufzug und Tiefgarage bieten komfortables Wohnen in begehrter Lage von Nürnberg-Katzwang.
Objekt
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Nürnberg-Katzwang erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. Hier verbindet sich ein angenehmes Wohnambiente mit funktionaler Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das gepflegte 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1989 unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie. Ein Aufzug sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Wohnen besonders bequem.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Raumaufteilung und Ausstattung 2. Obergeschoss
Die untere Wohnebene eröffnet sich mit einer weitläufigen Diele, die als verbindendes Element in den offen konzipierten Küchen-, Wohn- und Essbereich überleitet. Die fließende Raumgestaltung sorgt für eine angenehme Großzügigkeit und schafft ein helles, zeitgemäßes Wohngefühl.
Auf dieser Ebene stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot funktional und komfortabel.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Außenbereich.
3. Obergeschoss
Eine interne Treppe im Wohnzimmer führt in das obere Geschoss der Wohnung. Hier bildet eine große, lichtdurchflutete Diele den zentralen Zugangspunkt zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon. Die klare Struktur dieser Ebene unterstreicht die durchdachte Planung der Maisonette.
Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Master-Schlafzimmer oder als abgeschirmter, privater Rückzugsort.
Das geräumige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein kleiner zusätzlicher Raum eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten - insbesondere für den Einbau einer privaten Sauna und damit für die Schaffung eines persönlichen Wellnessbereichs innerhalb der Wohnung.
Der teilweise überdachte Balkon dieser Etage überzeugt mit einer wunderschönen Aussicht und bietet ganzjährig einen besonderen Mehrwert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und zählt mit rund 523.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den größten Städten Frankens. Die Stadt vereint eine lange Geschichte mit einer lebendigen Kultur und bietet ihrerseits vielfältige Möglichkeiten für ihre Bewohnerinnen und Bewohner. Im Stadtteil Katzwang, einer urbanen Vorstadt, etwa 11 Kilometer südlich des Zentrums gelegen, finden Sie eine attraktive Maisonette-Wohnung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter Fußweg entfernt, eine Zugstation erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 1,5 Kilometer, und die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, gut 2 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in Fahrradreichweite, zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten sowie drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine fußläufig erreichbare Schule, eine nahegelegene Hauptschule und drei Kindergärten in kurzer Gehdistanz.
Gesundheit wird großgeschrieben: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Augenheilkunde-Praxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kulinarisch bleibt kein Wunsch offen: Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant liegen alle fußläufig nah, zudem finden Sie eine Bar in der näheren Umgebung.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ein Kunstzentrum, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios befinden sich in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung. Ein Park lädt zu Naherholungsstunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
