IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 48,3 m² Bad Nauheim 61231

Wohnung zum Kauf
159000 €
3.291 €/m²
2 Zimmer • 48,3 m²

Attraktive Anlegerwohnung mit stabilem Mietverhältnis

Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Seit September 2022 ist die Wohnung für 580,00 € monatlich kalt an eine Handwerksfirma vermietet - ein solides und unkompliziertes Mietverhältnis, das eine verlässliche Basis für eine langfristige Vermietungsstrategie darstellt.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie jedoch großes Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die eigene Gestaltungsideen umsetzen möchten, ebenso wie für Investoren, die Entwicklungschancen erkennen und nutzen wollen.

Ob als Kapitalanlage mit bestehendem, stabilem Mietverhältnis oder als Projekt für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten - diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit attraktivem Potenzial.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- vermietet seit 9/2022, für 580,00 € mtl./kalt an eine Handwerksfirma
- 2 Zimmer, Küche und Bad
- 3.OG, ohne Balkon
- innenliegendes Duschbad
- renovierungsbedürftig

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

3.290,56 €/m²

Hausgeld

266 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.396 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

18.396 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 6.035,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 23 - DGL HÖ 1 Haus C