6 Zimmer • 164 m² • 1.016 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
2.317 €/m²
6 Zimmer • 164 m² • 1.016 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus in wunderschöner Lage von Buttenwiesen
In ruhiger und naturnaher Lage von Buttenwiesen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 auf einem großzügigen Grundstück von 1.016 m². Die erhöhte Hanglage bietet einen wunderschönen Ausblick - Wiesen, Natur und Erholung beginnen direkt vor der Haustür.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Beide Etagen verfügen über drei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2006 modernisiert, das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2016. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 ein heller Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich großzügig erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit herrlicher Aussicht über die umliegende Landschaft. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, wodurch noch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann und sich das Haus flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt. Die Fenster des Hauses wurden in den vergangenen 20 Jahren erneuert und durch 2fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1971, deren Brenner 2009 ausgetauscht wurde. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsräume. Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihren Pkw.
Die solide Bausubstanz in Verbindung mit der hervorragenden Lage bietet eine ideale Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Hanglage, den schönen Ausblick sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
1.016 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.317,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buttenwiesen (86647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Buttenwiesen mit ihren ca. 6.300 Einwohnern liegt malerisch am unteren Ende des Zusamtals, das sich in die weite Donautalebene öffnet.
Mit einer guten Infrastruktur gestaltet sich Buttenwiesen als sehr lebenswert. Der Kindergarten, die Grund- und Teilhauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diverse Banken sind alle zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet der Ort eine reichhaltige Vereinskultur.
Buttenwiesen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Buttenwiesen fördert die Ansiedlung neuer Unternehmen durch ein gut erschlossenes Gewerbegebiet und unterstützt lokale Betriebe aktiv.
Das Augsburger Stadtzentrum ist in ca. 30 Autominuten über die Bundesstraße B2 zu erreichen . Die A7 und A8 bieten zusätzlich eine schnelle Verkehrsanbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg und Ulm. Sehenswert sind unter anderem die Zeugnisse jüdischen Lebens im Ort.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016
