Stadthaus zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 161,3 m² 603 m² Grundstück Klütviertel Hameln 31787

Stadthaus zum Kauf
549000 €
3.403 €/m²
5 Zimmer • 161,3 m² • 603 m² Grundstück

Moderne Stadtvilla in Hamelns Toplage - stilvolles Wohnen im Klütviertel - mit virtueller 360° Tour

Im gefragten Hamelner Klütviertel steht diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte im Stil einer Stadtvilla, die 2022 in massiver Bauweise von der renommierten Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser errichtet wurde. Das Haus überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich mit einer sehr hochwertigen, offen gestalteten Einbauküche der Firma Siematic bildet das Herzstück des Hauses - großzügig, hell und ideal für das Familienleben oder gesellige Abende. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Eine elegante Bolzentreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Dieses gepflegte Zuhause vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine erstklassige Lage - ideal für alle, die stilvoll und ruhig leben möchten.

Das Haus diente bislang als stilvolles Musterhaus der IMMO.lounge GmbH und wartet nun darauf, einer Familie ein liebevolles Zuhause zu werden.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an und erhalten Sie auf Wunsch Zugang zur virtuellen 360°-Tour. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
603 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse

- Dacheindeckung mit BRAAS RUBIN Tondachziegeln, seidenmatt

- Wärmedämmverbundsystem mit einer weißen
Putzfassade

- lichte Rohbauhöhe im EG 3.00 m

- Mauerwerk mit Hochlochziegeln (EG+OG massiv)

- Fenster mit 3-fach Verglasung und 88 mm Fensterprofilen, innen weiß, außen farbig

- französische Balkone im OG, Flachstahl anthrazit in Fensterlaibung montiert

- elektr. Rollläden mit ALU-Panzer

- Heizung WOLF Luft/ Wasser Wärmepumpe CHA-07 mit 300 L Speicher

- Fußbodenheizung in EG + OG mit Einzelraumsteuerung und 35° Vorlauftemperatur

- kontrollierte Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

- Wasser Enthärtungsanlage Leycosoft 9, wartungsarm, elektr. Voloumensteuerung

- umfangreiche Elektroausstattung (u.a. Vorbereitung Anschluss E-Mobilität, zahlreiche Außensteckdosen)

- Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmern

- 2x UP TV-Kabel-Leerkanal im Wohnzimmer

- zwei hochwertige Markisen von WAREMA, 550 & 300 cm Breite, Ausfahrt 250 cm, elektrisch mit Funksteuerung

- Innentreppe, Bolzentreppe handlauftragend, Buche farbig, Tragbolzen aus Edelstahl

- Fußbodenbelag Bad & WC - Fliesen, Rest Vinyl

- großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, teilweise Glasmosaikfliesen

- Innentüren mit Weißlackoberfläche und Edelstahldrückergarnitur

- hochwertige Einbauküche von Siematic

- Retentionszisterne 1.500 L, befahrbar unter Stellplatz

- 2x Stellplatz gepflastert + 2x Stellplatz Rasengittersteine

- Einfahrt & Stellplätze Betonpflaster in Muschelkalkoptik

- Terrasse mit Keramikplatten und großzügigem Garten

- Außenzapfstelle

- Rasenmähroboter von Husqvana

- Die Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen

- Es handelt sich hierbei um KEIN Erbpachtgrundstück.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.403,38 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klütviertel, Hameln (31787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Klütstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen Hamelns. Sie verläuft südwestlich der historischen Altstadt und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und einzelnen Gewerbeeinheiten - in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Hameln ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klüt, dem namensgebenden Höhenzug der Stadt. Der Klütwald mit seinen Wanderwegen und Aussichtsplätzen liegt quasi direkt vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeitwert für Naturfreunde, Spaziergänger und Sportbegeisterte.

Die Klütstraße verbindet zentrale Lage mit ruhigem Wohnen und macht die Adresse attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklerprovision:
Keine Maklerprovision

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IMMO.lounge GmbHMaklerbüro

Löwenstraße 3, 30175 Hannover

Partnerschaft

Frau Victoria Cara SchindlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nh5g54

Referenznummer: 00225

IMMO.lounge GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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