Wohnung zum Kauf - Erstbezug 485.000 € 4 Zimmer 103 m² 2. Geschoss Nieder-Roden Rodgau 63110

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
485000 €
4.709 €/m²
4 Zimmer • 103 m² • 2. Geschoss

"50. BREITENGRAD" - Urbanes Lebensgefühl in Rodgau!

In Rodgau-Nieder-Roden entsteht das Neubauprojekt 50. Breitengrad, das ästhetisch, smart, effizient und zukunftsweisend zugleich ist. Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem zeitlose Architektur und ein heiteres Lebensgefühl harmonisch miteinander verschmelzen - wo Eleganz auf Nachhaltigkeit trifft und Raum für neue Lebensgeschichten geboten wird.

15 lichtdurchflutete Wohnungen bieten für jedes Lebenskonzept das passende Zuhause - darunter 3 barrierefreie Einheiten, die maximale Zugänglichkeit und Komfort garantieren. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie jede Etage mühelos mit dem Aufzug. Großzügige Balkone laden dazu ein, den ersten Kaffee des Tages bei Sonnenaufgang zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Highlight des Projekts ist ein begrüntes Dach, das nicht nur das Auge erfreut, sondern auch das Gebäudeklima verbessert und somit Nachhaltigkeit spürbar macht. Es überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+ und cleveren Lösungen, die den Alltag bereichern.

Eine massive Bauweise, hochwertige Materialien und durchdachtes Design verleihen diesem Projekt nicht nur Langlebigkeit, sondern auch eine unvergleichliche Atmosphäre.

Für Visionäre bietet das Projekt auch Raum zum Arbeiten: Eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten für Einzelhandel, Büros oder weitere Praxen eröffnen viele Möglichkeiten.

Ein Leben voller Leichtigkeit: Willkommen in Rodgau - willkommen in Ihrer neuen Komfortzone.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC

- Photovoltaikanlage
- KfW 40 EE
- KfW Förderung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.708,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

523.800 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

38.800 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Roden, Rodgau (63110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rodgau - ein Ort voller Leben. Die Stadt im Herzen Hessens vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt, und die direkte Nähe zur pulsierenden Mainmetropole Frankfurt. Rodgau setzt sich aus den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Weiskirchen, Hainhausen und Nieder-Roden zusammen.

Besonders der Stadtteil Nieder-Roden, in dem das Neubauprojekt 50. Breitengrad entsteht, begeistert mit seiner entspannten Atmosphäre, modernen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.
Diese könnte kaum besser sein: Die B 45 und A 3 liegen in direkter Nähe. Die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen oder Städte wie Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sind schnell und einfach zu erreichen. Die S-Bahnstation Nieder-Roden sorgt für schnelle Verbindungen - ein echter Pluspunkt für Pendelnde.

Doch Nieder-Roden hat weit mehr zu bieten als nur eine attraktive, strategische Lage. Hier trifft man auf ein starkes Gemeinschaftsgefühl: Zahlreiche Feste und Vereine halten die Menschen hier noch zusammen. Das jährliche Strandbadfestival, das Besucher aus der gesamten Region anzieht, ist nur eines der Highlights, die Nieder-Roden so besonders machen.

Von Kindergärten und Schulen über Sportvereine wie Fußball, Reit- oder Karnevalsvereine bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten - vom Rewe bis zum Wochenmarkt: Hier finden Jung und Alt alles, was sie für den Alltag benötigen. Die vielfältigen Freizeitangebote schaffen einen idealen Ausgleich.

Sie werden Nieder-Roden lieben, denn es wird nicht nur der Ort sein, an dem Sie wohnen oder arbeiten werden, nein - es wird ein Stück Heimat werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen