Die zeitlose und ansprechende Architektur des Gebäudes aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in markanter L-Form und zeichnet sich durch großzügige Fensterfronten aus.
Im Erdgeschoss befinden sich Lager-, Produktions-sowie Büroflächen. Die darüberliegenden Etagen sind als flexibel nutzbare Bürobereiche konzipiert, die sowohl Einzelbüros als auch offene Großraumlösungen ermöglichen. Das 5. Obergeschoss bietet zudem zwei sonnige Dachterrassen mit weitem Blick.
Die Immobilie verfügt über eine wärmegedämmte, verputzte Lochfassade sowie ein Flachdach mit hochwertiger Wärmedämmung. Ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Alu-Lamellen-Sonnenschutz sorgt für eine blendfreie und angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Erdgas-Zentralheizung gewährleistet einen
unterdurchschnittlichen Energieverbrauch und trägt damit zu einem effizienten Gebäudebetrieb bei.
Zwei repräsentative, überdachte und barrierefreie
Eingangsbereiche mit Granitbodenbelag schaffen einen einladenden Empfang. Pro Treppenhaus steht jeweils ein Personenaufzug zur Verfügung, der sämtliche Etagen erschließt.
Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
6 Geschosse
Personenaufzug
2 Balkone
Glasfaser-Anschluss
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
93.001,50 €
Nettomiete
11 €/m²
75.779 €
Nebenkosten
17.222,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Schreiberhauer Straße 2, Moorenbrunn, Nürnberg (90475)
Das Gebäude liegt in guter Sichtbarkeit direkt an der Kreuzung Gleiwitzer-Straße / Schreiberhauer Straße und befindet sich in unmittelbare Nähe zur Autobahn A6 (Heilbronn-Prag), über welche die Autobahnen A9 (München-Berlin), A73 (München-Bamberg) und A3 (Regensburg-Frankfurt) erreichbar sind.
Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt.
U-Bahn „Langwasser Süd“ in 1,5 km erreichbar.
S-Bahn-Station „Fischbach“ lediglich 2 km entfernt.
Weitere Informationen
Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. Eine Besichtigung der Flächen kann jederzeit kurzfristig erfolgen.
