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Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 495.000 € 22 Zimmer 436 m² 1.970 m² Grundstück Erlenbachweg 22 Kappel Lenzkirch-Kappel 79853

Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei
495000 €
1.135 €/m²
22 Zimmer • 436 m² • 1.970 m² Grundstück

Großzügiges Mehrfamilien-Wohnhaus in Lenzkirch-Kappel

Attraktives Mehrgenerationen- und Renditeobjekt für handwerklich versierte Käufer: In ruhiger Lage von Lenzkirch-Kappel im Hochschwarzwald erwartet Sie ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.970 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 436 m² Wohn- und Nutzfläche. In der westlichen Gebäudehälfte befinden sich zwei bereits ausgebaute Wohnungen mit ca. 159 m², die sofort genutzt oder vermietet werden können. Die großzügige Hauptwohnung im östlichen Gebäudeteil ist ebenfalls kurzfristig nutzbar und bietet Raum für individuelle Anpassungen. Besonders interessant: Die möglichen Mieteinnahmen ermöglichen eine vollständige Finanzierung des Kaufpreises. Durch Eigenleistung und vorhandenes Eigenkapital kann der vermietbare Wohnraum erweitert werden - eine solide Basis für eine attraktive Kapitalrendite. Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, akuter Reparaturbedarf besteht nicht. Eine energetische Sanierung ist mittelfristig empfehlenswert.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.135,32 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

529.650 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

34.650 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlenbachweg 22, Kappel, Lenzkirch-Kappel (79853)

Willkommen in Lenzkirch-Kappel, einem charmanten Ort im Hochschwarzwald, der Naturliebhabern, Familien und Erholungssuchenden gleichermaßen ein einzigartiges Lebensgefühl bietet. Das Haus liegt ruhig und idyllisch im Erlenbachweg 22, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln - ein perfekter Rückzugsort vom Alltag. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region: Zum Titisee sind es nur 10 km, zum Schluchsee 13 km, und die beeindruckende Haslachschlucht erreichen Sie bequem zu Fuß. Ob gemütliche Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen, Mountainbiketouren oder Wintersport - die Natur rund um Lenzkirch bietet Abwechslung und Erholung für jede Jahreszeit. Trotz der naturnahen Lage ist Lenzkirch hervorragend angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier verbinden sich komfortables Alltagsleben und naturnahes Wohnen auf perfekte Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von M. FriedrichDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nh6j5p

Referenznummer: 432563

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Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei495000 €495.000 €1.135 €/m²22 Zimmer • 436 m² • 1.970 m² GrundstückErlenbachweg 22, Kappel, Lenzkirch-Kappel (79853)Kontaktieren