Substanz, Raum und Perspektive - in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-West
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Bereits beim Betreten spürt man das, was Altbauten in dieser Lage so besonders macht: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar - ideal für Paare mit Platzanspruch, kleine Familien, eine hochwertige WG-Struktur oder perspektivisch zur Eigennutzung nach Modernisierung.
Wesentliche Bereiche wie Bad, Flur und Wohnräume wurden bereits 1994 modernisiert, das Gäste-WC im Jahr 2018 erneuert. Fassade und Dach des Hauses wurden laufend instand gehalten, die Fassade energetisch überarbeitet. Die Gasetagenheizung ist funktionstüchtig und regelmäßig gewartet. Einzelne Ausstattungsdetails bieten die Möglichkeit, die Wohnung mittelfristig individuell aufzuwerten und damit zusätzlichen Wert zu schaffen - insbesondere in dieser stark nachgefragten Mikrolage.
Ein echtes Highlight ist der Außenstellplatz im Innenhof. In Stuttgart-West ist privater Parkraum eine Seltenheit - hier bietet sich eine komfortable und wertstabile Lösung direkt am Haus.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
- Ca. 102 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett - Zwei weitere helle Zimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelarmatur und Fußbodenheizung - Separates Gäste-WC (2018 modernisiert) - Fliesen in Flur, Küche und Nassbereichen - Funktionale Einbauküche mit Gestaltungsspielraum - Gasetagenheizung, regelmäßig gewartet - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Außenstellplatz im Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.794,12 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt im Erfolgsfall 3,57?% inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht auch mit dem Verkäufer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Stuttgart (70176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stuttgarter Westen - einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für Werthaltigkeit, urbanes Lebensgefühl und architektonischen Charme steht. Geprägt von stilvollen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft gehört Stuttgart-West zu den stabilsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Feinkostläden, Wochenmärkte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch kleinere Boutiquen und individuelle Fachgeschäfte prägen das Straßenbild und unterstreichen den besonderen Charakter des Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahnlinien sowie Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Über den nahegelegenen Hauptbahnhof Stuttgart besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr (DB), wodurch auch Pendler eine optimale Erreichbarkeit haben.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Feuersee mit der Johanneskirche sowie der Schlossgarten bieten Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Insgesamt vereint Stuttgart-West urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortstabilität - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Zuge der aktuellen politischen Entwicklungen rund um das Heizungsgesetz sorgt die geplante Beibehaltung aller gängigen Heizungsarten - einschließlich Gas- und Ölheizungen - für zusätzliche Planungssicherheit bei Bestandsimmobilien. Gerade in gefragten Innenstadtlagen kann dies stabilisierend auf die Wertentwicklung wirken.
Die Kombination aus 102 m² Altbaufläche, seltenem Stellplatz, Entwicklungsspielraum und der starken Lage im Stuttgarter Westen macht dieses Angebot zu einer langfristig interessanten Investition mit nachhaltigem Potenzial.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und besprechen vor Ort alle Details sowie Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 13.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.26, Distanz zum Bus: 0.13
