Terrassenwohnung zum Kauf 610.000 € 2,5 Zimmer 80 m² Ramersdorf-Perlach München 81739

Terrassenwohnung zum Kauf
610000 €
7.625 €/m²
2,5 Zimmer • 80 m²

Garten-Juwel in Waldperlach: 2,5-Zimmer mit Garten & Hobbyraum

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 besticht durch einen Grundriss, der eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert. Durch die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und den direkten Zugang zum eigenen Garten entsteht ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Eine Wendeltreppe verbindet das Wohnzimmer elegant mit dem Souterrain. Dieser Bereich ist nicht einfach nur Keller, sondern ein vollwertig nutzbarer Rückzugsort mit eigenem Bad - ideal als Gästebereich, Home-Office oder Hobbyzone.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und stellt durch die attraktive Lage im Münchner Südosten eine wertstabile Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial dar.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial.

Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien - hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität.

Energieklasse ist E

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

610000 €

7.625 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

490 €

Provision für Käufer

3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

665.327 €1

Kaufpreis

610.000 €

Kaufnebenkosten

55.327 €

Notarkosten (1,5%)

9.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waldperlach, im Südosten Münchens gelegen, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen für Familien und Fachkräfte. Der Standort profitiert enorm vom High-Tech-Cluster im Münchner Süden/Osten.
Bedeutende Arbeitgeber sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine dauerhaft hohe Mieternachfrage:
- Siemens & Airbus (Ottobrunn/Taufkirchen): Nur wenige Autominuten entfernt.
- Infineon (Campeon): Schnell erreichbar.
- Allianz & Versicherungskammer Bayern (Neuperlach): In direkter Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer grünen Anliegerstraße. Waldperlach zeichnet sich durch seine aufgelockerte Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten aus ("Gartenstadt-Charakter").

- Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Für ausgedehntes Shopping liegt das PEP (Perlacher Einkaufs Passagen), eines der größten Einkaufszentren Münchens, nur wenige Minuten entfernt.
- Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Zubringung zu S-Bahn (S7 Neubiberg/Ottobrunn) und U-Bahn (U5 Neuperlach Süd). Von dort erreichen Sie die Münchner City (Marienplatz) in ca. 15-20 Minuten.
Auto: Die Anbindung an die A8 (Richtung Salzburg/Alpen) und die A99 (Ostumgehung) ist hervorragend. Sie sind schnell in den Bergen und schnell am Flughafen, ohne durch die Innenstadt zu müssen.
- Freizeit: Der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad oder Ausflüge ins bayerische Voralpenland bieten höchsten Freizeitwert.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)." Sonstiges Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung (2 Bäder + Gäste-WC, Garten) und der begehrten Lage besteht bei Neuvermietung oder Anpassung weiteres Potenzial.

Diese Immobilie ist ein Rarität auf dem Münchner Markt. 2,5-Zimmer-Wohnungen verfügen fast nie über drei Sanitärbereiche und einen 150 m2 großen Privatgarten. Ob als solide Kapitalanlage in einem wirtschaftsstarken Cluster oder als perspektivisches Eigenheim für Paare oder kleine Familien - hier investieren Sie in echte Substanz und Lebensqualität.

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit
SEREMEK Immobilien
Kastlstraße 29
84051 Essenbach
angeboten.

Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zum Bus: 0.19

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Über den Anbieter

Perkmann Immobilien

Grünwalder Weg 32, 82041 Oberhaching

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael PerkmannDein Kontakt

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Online-ID: 26LMIXQY2R5U

Referenznummer: Objektnummer 2026- 19