Manche Häuser lösen ein Problem. Dieses hier verändert einen Lebensrhythmus. 220 m² Wohnfläche, Baujahr 2002, gepflegt und bezugsbereit - in Harkensee, zwischen Ostseeküste und Hansestadt Lübeck.
Wer bisher in der Stadt lebt, aber spürt, dass sich etwas ändern soll, findet hier die seltene Kombination aus echtem Raum, ruhiger Lage und kurzen Wegen in die Stadt. Der Grundriss denkt mit: Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit warmem Holzplankenboden das Herzstück des Hauses. Kochen, Essen, Spielen, Zusammensein - alles auf einer Ebene, ohne enge Flure.
Die moderne Einbauküche ist direkt angebunden. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum halten den Alltag organisiert.Im Obergeschoss zieht sich das Leben in ruhigere Zonen zurück: großzügiges Elternschlafzimmer mit Ausbaureserve.
Der Spitzboden schließt das Haus nach oben ab - mit echtem Ausbaupotenzial für eine weitere Wohnebene, ein Jugendzimmer oder ein zweites Büro.Carport direkt am Haus, Terrasse mit Markise, gepflegter Garten mit Spielbereich.
Merkmale
490 m² Grundstück
Terrasse
Solide Bausubstanz aus 2002 - kein Sanierungsrückstau, kein versteckter Aufwand Moderne Einbauküche mit funktionaler Anbindung an den offenen Wohn- und Essbereich Hochwertiger Holzplankenboden im Wohnbereich
Modernes Hauptbad + Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik, Waschmaschine und Vorräte Carport direkt am Haus für trockene Wege bei jedem Wetter
Terrasse mit elektrischer Markise - Außenbereich für die Abendstunden Gepflegter Garten mit Spielbereich und Gartenhaus Spitzboden mit Ausbaupotenzial - Wohnreserve für die nächste Lebensphase Gasheizung, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²a)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
1.795,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harkensee, Dassow (23942)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harkensee ist kein Kompromiss - es ist eine Entscheidung für mehr Lebensqualität ohne Anschluss zu verlieren.
Der gewachsene Ortsteil der Stadt Dassow liegt im Dreieck zwischen Ostseeküste, Hansestadt Lübeck und Hamburger Umland. Das Umfeld ist ruhig, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Ostseestrände sind in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Travemünde mit Promenade, Restaurants und Yachthafen liegt rund 10 Autominuten entfernt. Lübeck mit Altstadt, Kulturangebot und Arbeitsmarkt ist in ca. 20 Minuten erreichbar - Hamburg über die Autobahn in etwa einer Stunde.
Für Familien bedeutet das: Natur vor der Tür, kurze Schulwege, Ruhe am Abend. Für Pendler: der Feierabend beginnt bereits auf der Heimfahrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, zahlt der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95?% inkl. MwSt an FRE. Ist der Käufer Verbraucher (§?13 BGB), wird die Provision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind.
6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
