Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1339000 €1.339.000 €
1.469 €/m²
39 Zimmer • 911,8 m² • 1.691 m² Grundstück
Stabile Mieteinnahmen in bevorzugter Wohnlage: 2 voll vermietete MFH zur Kapitalanlage in Wunsiedel
Die zwei zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und liegen in attraktiver Lage von Wunsiedel. Die im Jahr 1972 errichteten Gebäude stehen auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.691 m² und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von rund 911,76 m².
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die vollständig vermietet sind und somit eine stabile Mieteinnahme gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2007, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Im Jahr 2023 wurde das Dach erneuert. Zum Objekt gehören zwölf Stellplätze.
Durch die solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und verlässlicher Mieterstruktur.
Merkmale
1.691 m² Grundstück
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1339000 €1.339.000 €
1.468,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.325,17 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.886,52 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.460.447 €1
Kaufpreis
1.339.000 €
Kaufnebenkosten
121.447 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
46.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wunsiedel (95632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort in Wunsiedel befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Herzen Bayerns, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Die Autobahn A93 verbindet Wunsiedel direkt mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Bayreuth, Hof und Nürnberg. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraßen B303 und B2 gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine effiziente Anbindung.
Die Nähe zu bedeutenden Logistikzentren sorgt für kurze Lieferwege zu Kunden und Zulieferern. Das Gelände bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und flexible Produktionskonzepte. Die Region fördert die Ansiedlung von Unternehmen. Zudem können Sie von Zusammenarbeit mit den lokalen Hochschulen und Forschungseinrichtungen profitieren.
Wunsiedel, eine Kleinstadt im Fichtelgebirge im nordöstlichen Bayern, bietet eine ideale Umgebung für ein erfolgreiches Unternehmen.
Die Autobahnauffahrt Wunsiedel an der A 93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt etwa 7,4 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Diese exponierte Lage macht den Standort für Unternehmen attraktiv.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Baumärkte in der Nähe zur Verfügung. Die Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium und zwei Kindergärten, sind ebenfalls leicht erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin und Apotheken sind ebenfalls im der Stadt angesiedelt.
Die alljährlichen Luisenburg-Festspiele und die Nähe zur Bayerischen Porzellanstraße machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Besucher und Unternehmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
