"KAPITALANLAGE" oder Eigenheim zentral in Lohr am Main
Willkommen in einer einzigartigen Immobilie im malerischen Lohr am Main! Diese etwa 57 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Fachwerkhaus, das teilweise bereits im 15. Jahrhundert errichtet wurde. Historischer Charme trifft hier auf modernes Wohnen, mit großem Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach einer Grundsanierung. Die Wohnung im Überblick: . Sanierungspotenzial: Nutzen Sie die Chance, die Immobilie durch eine Vollsanierung aufzuwerten . Attraktive Fördermöglichkeiten: Profitieren Sie von Förderungen dank Ensembleschutz . Steuerliche Abschreibung (AfA): Die Möglichkeit, eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) auszunutzen Diese charmante Wohnung bietet nach der Grundsanierung viel Potenzial für Individualisten, junge Familien oder Kapitalanleger, die Wohnraum zur Vermietung schaffen möchten. Die Zimmer strahlen den historischen Charakter des Hauses aus, während der Dachboden zahlreiche Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Mit etwas Fantasie und handwerklichem Geschick lassen sich dort zusätzliche Räume schaffen. Im Innenhof steht Ihnen ein separater Schuppen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sanierung und Fördermöglichkeiten: Für zukünftige Besitzer eröffnet sich die spannende Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen. Dank der erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und der Förderung durch den Ensembleschutz können hierbei attraktive finanzielle Vorteile in Anspruch genommen werden, was die Sanierung besonders lohnenswert macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
52500 €52.500 €
921,05 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
57.263 €1
Kaufpreis
52.500 €
Kaufnebenkosten
4.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
788 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.838 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.874 €
Grundbucheintrag (0,5%)
263 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohr, Lohr am Main (97816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Lohr am Main, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der historische Stadtkern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befindensich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dabei Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom historischen Wohnen wird hier Wirklichkeit!
Weitere Informationen
Sonstiges
Durch die alterstypische Deckenhöhe von teilweise nur 1,97 m ergibt sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 35,5 m². Die tatsächliche Grund- bzw. Nutzfläche der Räume umfasst jedoch rund 57 m² und bietet somit deutlich mehr Platz, als die reine Wohnflächenberechnung vermuten lässt.
Stichworte
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
