Einfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €

1.608 €/m²

5 Zimmer  •  196,1 m²  •  785,1 m² Grundstück

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Gamsen, Gifhorn (38518)

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Objektnr: 1070050

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause findet hier ein Ende: In diesem Objekt genießen all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, hohen Komfort. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Das ursprünglich 1916 erbaute Fachwerkhaus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024 durchgeführt. Das Erdgeschoss wurde hierbei umfangreich saniert (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fenster, Türen, Bodenbeläge und Elektrik). Das Dachgeschoss lässt sich nach eigenen Vortstellungen gestalten. Die Anbindung an die Warmwasserverteilung wurde hier bereits gelegt, genutzt werden im Dachgeschoss aktuell noch Durchlauferhitzer. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Mit seiner Aufteilung ist dieses Zweifamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.

Rund 195,93 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer verteilt auf 2 Etagen, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die hochwertige Ausstattung bei. Geboten werden Bewohnern u.a. eine Fußbodenheizung sowie eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details.

Hier verlegen Sie Freizeit und Beisammensein dank eines ca. 785 m² großen Grundstücks samt Balkon mühelos an die frische Luft. Der Garten bietet den neuen Eigentümern durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind 2 Garagen und 3 Freistellplätze Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt mit Platz zum Kreativwerden zur Verfügung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 195,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024