Doppelhaushälfte zum Kauf

349000 €349.000 €

3.292 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  798 m² Grundstück

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Curslack, Hamburg / Bergedorf (21029)

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Wie eine Doppelhaushälfte, nur horizontal geteilt:

Zum Verkauf steht diese besondere Eigentumswohnung mit ca. 3m hohen Decken und Fenstern zu allen Seiten im Erdgeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses in Hamburg-Bergedorf, die mit einem großzügigen, privaten Gartenanteil und zwei Stellplätzen (hintereinander) überzeugt.

Beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie das lichtdurchflutete, zweigeteilte Wohnzimmer erreichen. Dieses umfasst einen behaglichen Klavier- und Lesebereich sowie einen hellen Wohnraum mit Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten. Das südlich angrenzende Waldstück gehört zur Hamburger Ausgleichsfläche und bleibt voraussichtlich dauerhaft unbebaut.

Die geräumige, individuell gestaltete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit schönen alten Holzdielen bzw. Stäbchenparkett sowie ein separates Gästezimmer zur Verfügung. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot. Sollte der Wunsch nach einem größeren Badezimmer bestehen, kann das Gästezimmer umgebaut werden, da hierfür bereits entsprechende Anschlüsse vorbereitet sind.

Ein direkter Zugang führt von der Wohnung in den Keller des Hauses. Mehrere Räume - darunter eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lager- sowie ein Vorratsraum - sind dem Sondereigentum der Wohnung zugeordnet. Der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind von außen zugänglich. Im Freien befinden sich auch hintereinander zwei Stellplätze zur Nutzung und im Preis inklusive.

Der besondere Grundriss des Hauses ist durch verschiedene Anbauten aus den Jahren 1971 und 1998 entstanden und verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor über 100 Jahren errichtet, weshalb z.?B. bei der Dämmung noch Optimierungspotenzial besteht. Gleichzeitig wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Heizung, die Fenster sowie ein moderner Anbau, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto über die A25 und B5 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.20