Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €

1.810 €/m²

12 Zimmer  •  384 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Amlingstadt, Strullendorf (96129)

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Dieses sehr gepflegte und hochwertige Mehrfamilienhaus wurde 1986 unter akribischer Aufsicht des Eigentümers erbaut und bietet insgesamt drei Wohnungen, von denen zwei derzeit leer stehen und eine bis Ende Januar 2026 vermietet ist.
Die vermietete Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 115 qm und eine große, ruhige Terrasse Richtung Süd-Westen, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss hat 5 Zimmer und ca. 145 qm und bietet einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier befindet sich zudem eine Fußbodenheizung sowie ein individuell angefertigter Kachelofen, dessen Einsätze jedoch erneuert werden müssen.
Auch die Wohnung im Dachgeschoss ist leer und hat 4 Zimmer und ca. 124 qm sowie einen eigenen Balkon Richtung Westen, der einen schönen Ausblick bietet. Der Spitzboden ist ebenfalls ausbaufähig. In der Wohnung ist ausreichen Raum um eine Wendeltreppe zu installieren.

Das Grundstück umfasst eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus. Rechts vom Gebäude erstreckt sich eine große Rasenfläche, die von einigen Obstbäumen und schönen Gartenblumen umrahmt wird.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt wurde 2022 die alte Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die Bäder, die noch aus dem Baujahr stammen, sind jedoch sehr gepflegt und großzügig gestaltet. Sie verfügen über Tageslichtfenster, eine Badewanne, eine Dusche sowie Doppelwaschbecken. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung ein Gäste-WC.

Die Raumaufteilung ist großzügig und die Größe der einzelnen Zimmer ist besonders attraktiv.

Die Lage in Amlingstadt ist ideal, da sie unweit von Strullendorf liegt, wo Sie alle Belange des täglichen Lebens finden. Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger, Gastronomie und mehrere Imbisse sind bequem erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und Sie gelangen in nur ca. 10 Fahrminuten nach Bamberg, wo Sie auch die Autobahn erreichen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 119,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986

3 x Garage, 2 x Stellplatz außen

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