Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

440000 €440.000 €

4.151 €/m²

3 Zimmer  •  106 m²  •  3. Geschoss

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Endenich, Bonn (53121)

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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1904 gebaut, zählt somit nicht mehr zum Jugendstil, auch wenn die schöne Fassade etwas daran erinnert. In 2001 komplett saniert und umgebaut, alle Installationen und das Dach wurden erneuert. Lediglich das sehr gut erhaltene historische Treppenhaus und der Keller wurden damals nicht verändert. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz ! Die Fassade wurde in 2024 neu gestrichen.

Das Haus ist voll unterkellert und jede der 4 Parteien hat ihren eigenen Kellerraum. Im Keller befinden sich die Gas- und digitalen Stromzähler sowie die TV-Satelittentechnik. Dazu gibt es einen Fahrradraum neben dem Eingang, wo auch die Abfallbehälter stehen. Flur und Treppenhaus wurden regelmäßig renoviert. Es gibt eine ausreichende Rücklage im Hausgeldkonto für zukünftige Schönheitsreparaturen, durch das monatliche Hausgeld finanziert.

Es gibt keinen (!) Aufzug, die Wohnung eignet sich daher nur für Leute, die keine Probleme beim Treppensteigen haben.

Die Wohnung wurde Anfang 2026 professionell vom Handwerker renoviert, alle Wände neu gestrichen und der massive Holzfussboden aus Lärchenholz geschliffen und versiegelt. Es gibt ein Kinderzimmer / Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und einen großen Küchen- / Wohnzimmerbereich im 3. OG. Über eine kurze Treppe erreicht man das DG mit einem weiteren Zimmer, das bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, sowie einem Vorraum mit Zugang zum großen Dachgarten, der einen Rundumblick über Bonn bietet. Aufgrund der großen Fensterflächen haben wir im DG auch im Winter kaum heizen müssen. Die Wohnung verfügt über verschiedene Einbauschränke und Kammern, so dass es an Stauraum nicht mangelt.

Der Dachgarten liegt in südwest Lage, Sonne ab Mittag bis Sonnenuntergang. Die Terrasse wurde 2010 neu aufgebaut mit Bambusterrassendielen, sehr witterungsresistent. Strom- und Wasseranschluß sind draussen verfügbar.

Im Wohnungspreis inklusive sind die hochwertige Einbauküche, diverse Deckenleuchten (LED, Halogen), die fast neue Solaranlage, 1.5 kW & 1.6 kWh Speicher, aus 08/2024 sowie der Sonnenschutz (Pergola) und bei Gefallen auch mehrere Bäume auf dem Dachgarten.

Diese Wohnung eignet sich gut für Alleinstehende, Paare und Familien mit einem Kind.

Bitte nur Anfragen mit seriösem Kaufinteresse und abgesicherter Finanzierung.