Familienfreundlich und flexibel - zwei Einfamilienhäuser mit großem Garten und Ensemblecharakter
Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Einfamilienhäuser, die jeweils auf einem eigenen Grundstück errichtet wurden. Über einen gemeinsamen Innenhof und einen großen Balkon sind beide Grundstücke miteinander verbunden, wodurch ein harmonisches Ensemble entsteht. Die Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das 1974 erbaute Haus Nr. 16 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf Souterrain und Erdgeschoss verteilen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige und helle Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Sie grenzt direkt an ein Esszimmer, das in einen offenen Wohnbereich übergeht. Durch den Anbau in den 1980er Jahren wurde das Wohnzimmer erweitert und mit einem direkten Zugang zum Balkon ausgestattet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet das Haus einen vollständig nutzbaren Keller mit reichlich Stauraum. Eine Garage und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.
Das 1959 errichtete Haus Nr. 14 bietet ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. In den 1980er Jahren wurden die Fenster erneuert und das Dach gedämmt. Auch dieses Haus verfügt über einen großen Kellerbereich, der sich ideal als Stauraum eignet. Mit zwei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen ist auch hier für komfortables Parken gesorgt. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Gartenfläche von rund 707 m². Sie bietet die Möglichkeit, den bestehenden Garten deutlich zu vergrößern.
Der gemeinsame Innenhof bildet das Herzstück der beiden Häuser. Er lädt sowohl zum Entspannen im Freien als auch zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der große Balkon schafft eine direkte Verbindung zwischen den Gebäuden und verstärkt den Ensemblecharakter. Zusammen mit ihren beiden separaten Flurstücken ergeben Haus Nummer 14 und Haus Nummer 16 eine außergewöhnliche Gelegenheit. Dank solider Bausubstanz, großzügiger Grundstücke und vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Immobilienpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Merkmale
1.993 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.386,96 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hönebach, Wildeck (36208)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Immobilien befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hönebach der Gemeinde Wildeck im nordöstlichen Hessen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, sodass sich eine angenehme Nachbarschaft mit ländlichem Charakter ergibt. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen bieten die Nachbarorte Obersuhl und Sontra sowie die nahe Kreisstadt Bad Hersfeld gute Möglichkeiten. Der Bahnhof in Hönebach sorgt für direkte Zugverbindungen in Richtung Kassel und Fulda. Über die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 400 und 27 sind Bad Hersfeld, Eisenach und auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen in der Natur ein. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
