Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

4.089 €/m²

3 Zimmer  •  56 m²  •  2. Geschoss

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Upleward, Krummhörn / Upleward (26736)

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Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort!

Im beliebten Küsten- und Urlauberort Upleward rund 2,5 km von der Wasserlinie und dem Deich entfernt, befindet sich dieses Kleinod der Gemütlichkeit.

Schöne Balkenlage auf Sicht, hochwertige Parkettböden, Vollholzmöbel, ein offenes Raumkonzept und viel Tageslicht durch u.a. große Cabriofenster sind nur einige Aspekte, die diese Eigentumswohnung zu Ihrem ganz besonderen Rückzugsort machen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines denkmalgeschützten Gulfhofes aus dem Baujahr 1851. Dieser wurde 2019 bis 2021 umfassend modernisiert. Dabei entstanden 16 individuelle und exklusive Eigentumswohnungen. Das weitläufige Grundstück bemisst rund 4.037 m² und bietet neben Fahrrad-Schuppen und 20 befestigten Parkplätzen auch einen weitläufigen Garten der zur Allgemeinnutzung steht.

Der hier beschriebenen Wohnung ist eine Terrasse zur Alleinnutzung zugehörig, die rund 20 m² bemisst.

Schon beim Betreten des ehemaligen Hofgebäudes kann man hier Geschichte einatmen und spüren. Der als großzügiger Dorfplatz gestaltete Innenraum des Gulfs mit dem beeindruckenden Ständerwerk führt zu den einzelnen Wohnungen und zu den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsplätzen.

Neben Kickerraum mit hochwertigen Einbauschränken, Gäste-WC und Waschraum mit We-Wash-Einrichtung ist hier vor allem ein Aufenthaltsraum mit TV, Spiel- und Leseecke im 1. OG zu nennen. Dem hochwertig ausgestatteten Raum ist auch eine kleinere Empore zugehörig, von der aus man einen wunderbaren Blick in den Gulf genießen kann.

Wohnung 16:
Die hochwertig und liebevoll gestaltete Obergeschosswohnung erreichen Sie durch ein Treppenhaus mit Metalltreppe und Vollholzstufen. Ein Lichtschacht sorgt auch hier für Tageslicht.

Zunächst begrüßt Sie ein kleiner Flur. Holzbalken und hochwertiges Parkett, wie in der gesamten Immobilie, fallen direkt ins Auge. Platz für eine Garderobe ist gegeben.
Rechts geht es direkt in das erste Schlafzimmer. Ein großes Veluxfenster mit Fliegengitter und Verdunkelungsrollo sorgt für ausreichend Helligkeit.

Einen Raum weiter ist das Tageslicht-Badezimmer untergebracht. Der Raum ist modern in Grau gefliest. Der Waschtisch (auf Maß /Vollholz) fügt sich perfekt ein.
Bodentiefe Dusche mit Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (wie im gesamten Haus) bieten hier alles was das Herz begehrt.

Ein kleiner Abstellraum lässt Reinigungsutensilien praktisch verschwinden. (Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet ein abschließbares Kellerabteil).

Absolutes Highlight der hübschen Liegenschaft ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Kochen, Genießen und Entspannen sind hier angesagt. Die hochwertige Einbauküche ist vollausgestattet und bietet Raum für die kulinarische Entfaltung.

Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Couchecke sind gegeben. Bei schönem Wetter können die Cabrio-Fenster geöffnet werden.

Das Ambiente ist geprägt durch die schöne Holzbalkenlage. Der Spitzboden ist hier zur Hälfte geöffnet worden und gibt eine tolle Raumhöhe frei.

Über eine indirekt beleuchtete Treppe erreicht man den anderen Teil des Spitzbodens, der als 2. Schlafzimmer genutzt wird.

Hier finden Sie ein kuscheliges Nest vor, das insbesondere für Kinder einen tollen Rückzugsort darstellt.

Fazit:
Die küstennahe Lage und die Mischung aus Historie und hochwertigem Wohnkomfort machen diese Wohnung besonders interessant für Ruhesuchende, die das Exklusive zu schätzen wissen.

Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG
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nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 18.80, Distanz zur Autobahn: 15.60, Distanz vom Zentrum: 4.70