Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

30 Zimmer  •  496 m²  •  599 m² Grundstück

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Verbandsgemeinde Diez (65582)

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Dieses attraktive, ca. 1903 & 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Verbandsgemeinde Diez und präsentiert sich als vielseitiges Investmentobjekt.

Mit insgesamt acht Wohneinheiten bietet es eine solide Kapitalanlage. Im Jahr 2025 erfolgte die Umnutzung der ehemaligen Gewerbeeinheit zu Wohnraum. Das Objekt verfügt nun über einen Wohnanteil von 100 % und ist entsprechend besser finanzierbar.

Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

? 1990: Einbau doppelverglaster Fenster
? 2021: Sanierung von 5 Wohneinheiten (inkl. Heizung, Sanitär & Elektro) sowie Erneuerung der Elektrik inkl. neuem Zählerschrank
? 2022: Modernisierung der Heizungs- & Sanitärsteigleitungen
? 2023 - 2025: Neue Heizungsanlage mit Vaillant Gas-Brennwertkessel mit Speicher sowie Modernisierung der Haustechnik

IST-Miete: 55.653 € p.a.

Provisionshinweis 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges GELDWÄSCHE:

NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert