Eine exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung auf einer Fläche von rund 77 Quadratmeter präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Wanne und einem separaten Gäste-WC. Nachfolgend erstreckt sich ein goßzügiger Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon. Die offene Küche in L-Form rundet das Raumkonzept ab.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Die beiden Mehrfamilienhäuser im Gallus-Viertel ist Teil des Gesamt-Bauvorhabens "Kleyers" mit insgesamt rund 400 Wohnungen an der Kleyerstraße/Krifteler Straße. Einige Wohnungen werden barrierefrei errichtet. In zwei Untergeschossen stehen Abstellräume, Technikräume, Fahrradräume und Kinderwagenräume zur Verfügung. Dazu kommen 28 Stellplätze in einer gemeinsamen Tiefgarage, die z. T. als Duplex-Parker konzipiert sind.
Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. Gemäß Wärmeschutznachweis werden die Fenster der Wohnungen mit einer 3-fach-Verglasung versehen und erhalten elektrisch betriebene Außenrollos.
Die schicke Außenfassade kombiniert eine auffallende Riemchenverkleidung im EG-Bereich und einen farbigen Silikonharzputz der Obergeschosse. Die aufwändige Architektur spielt mit Unterbrechungen durch die sprichwörtlichen Ecken und Kanten - und verbindet sie mit Leichtigkeit in zeitloser, moderner Klarheit.
Auch innen überzeugen die stilvollen Wohnungen mit klaren Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine eleganten Wand- und Bodengestaltung, bodentiefe Fenster und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung: - Eiche-Parkett in den Wohnräumen - Feinsteinzeug-Fliesen in Küchen, Bädern und WC - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Markengeräten deutscher Hersteller - Terrasse/Balkon/Loggia/Dachterrasse - 3-fach Verglasung der Fenster - Elektrisch betriebene Außenrollo-Anlage - Aufzug - CAT 7-Fernseh- und Medienanschluss - Video-Gegensprechanlage - Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.770 €
Kaltmiete
19 €/m²
1.460 €
Nebenkosten
310 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4380 €4.380 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Kriftelerstraße 14, Gallus, Frankfurt am Main (60326)
Mitten im lebendigen Gallus liegt das EASTWING nördlich des alten Güterbahnhofs. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur, die vielfältige Versorgung für den täglichen Bedarf auf schnellem Weg bietet, punktet der Standort mit zukunftsfähiger Wohnqualität in einer wachsenden grünen Umgebung.
Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV macht Entfernungen im Stadtgebiet zu kurzen Wegen. Im Skyline Plaza lässt sich shoppen, was das Herz begehrt. Supermärkte liegen auf dem Weg, ebenso wie Cafés und Restaurants, in denen die Internationalität des Viertels auch kulinarisch präsentiert wird. Kindergarten und Schule, Bäckerei und Supermarkt, Arztpraxis und Apotheke, Imbiss und Lieferservice liegen keine 300 m weit entfernt. Stadtbahn- und Bushaltestelle befinden sich in nur 130 bzw. 180 m direkt auf der Kleyerstraße. Selbst die Frankfurter Innen- und Altstadt erreicht man zu Fuß.
Erholung im Grünen und Badespaß für die ganze Familie bieten der nur ca. 2 km entfernte Rebstockpark mit dem zugehörigen Rebstockbad. Inmitten der weitläufigen Parklandschaft liegen Alleen, Spielflächen und Liegewiesen, aber auch Sportanlagen, Grillplätze und der idyllische Rebstockweiher - eine grüne Oase fast vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei den Bildern kann es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder der Musterwohnung handeln. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung der Wohnung selbst vom EASTWING überzeugen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
