Großzügige Freifläche mit Neubaubüro/-hallenkomplex
Die zur Vermietung angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine ca. 11.500 m² große, eingezäunte Freifläche mit schwerlasttauglicher Schotter-Befestigung für LKW-Verkehr sowie eine funktionale Neubauhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 539 m². Die bauliche Aufteilung besteht aus einer 90 m² großen Waschhalle, einer 280 m² umfassenden Werkstatt mit verstärktem Boden für Schwerlaststaplerverkehr sowie einem zweigeschossigen Bürobereich mit je 90 m² pro Etage.
Die Immobilie eignet sich optimal als Truck-/Trailer-Yard, Werkstatt- und Fleet-Hub oder für Lager- und Servicetätigkeiten. Zur technischen Ausstattung gehören ein Starkstromanschluss mit 100 kW Leistung, eine Photovoltaikanlage mit der Möglichkeit zur Eigennutzung des produzierten Stroms, LED-Beleuchtung für die gesamte Freifläche sowie ein umfassendes Alarm- und Kamerasystem für den Außenbereich. Der Zugang erfolgt über zwei elektrisch betriebene Eingangstore mit Fernbedienung (4m und 8m Durchfahrtsbreite). Sämtliche Innenbereiche verfügen über Fußbodenheizung, der Bürobereich ist klimatisiert. Eine professionelle LKW-Waschanlage komplettiert das Angebot.
Der Starkstromtransformator befindet sich innerhalb des Grundstücks. Bei Bedarf kann die vorhandene Leistung erweitert und die Einspeisekapazität entsprechend angepasst werden.
Die Immobilie steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung, wobei auch eine Teilvermietung möglich ist.
Gebäude: ca. 550 m² - bestehend aus o moderner Werkstatt mit verstärktem Boden (ca. 280 m²) o Waschhalle für LKW (ca. 90 m²) o Büro- und Sozialflächen 180 m² (90 m² auf 2 Etagen)
Technische Ausstattung: o Starkstromanschluss mit 100 kW o Photovoltaikanlage o Fußbodenheizung im gesamten Innenbereich inkl. Hallenbereich o Klimaanlage für die Büroflächen o LED-Flutlichtanlage für die Außenfläche o Alarm- und Kamerasystem für das gesamte Gelände o 2 elektrische Eingangstore (4 m und 8 m, mit Fernbedienung) o Bodentraglast Halle: Flächenlast 20 kN/m² bzw. 2to/m² o Hallenboden: Staplerklasse FL4 o Verkehr Lasten LKW mit max. 30t Gesamtgewicht
Zusatznutzen: Ölabscheider, hohe Decken, elektrische Sektionaltore, moderne Energieeffizienz (A), Erstbezug 2023
Merkmale
11.500 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei für den Mieter/Käufer
Kaution
keine Angabe
Lage
Stadthagen (31655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage in Stadthagen im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz mit direkter Erreichbarkeit der Autobahn A2 in nur ca. 13,5 Kilometern Entfernung, was einer Fahrtzeit von etwa 15 Minuten entspricht. Diese Ost-West-Verbindung ermöglicht optimale Erreichbarkeit der Wirtschaftszentren Hannover (ca. 43 km östlich) und des Ruhrgebiets sowie eine direkte Anbindung nach Berlin und in Richtung Niederlande.
Die Bundesstraße B65 ist in unmittelbarer Nähe (2 km) erreichbar und stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung dar, die eine effiziente Anbindung in Richtung Bremen im Norden und Göttingen im Süden gewährleistet. Zusätzlich besteht über die nahegelegene A7 (ca. 53 km westlich) eine direkte Verbindung nach Hamburg im Norden sowie in Richtung Süddeutschland.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle direkt bei der Liegenschaft und den Bahnhof Stadthagen gewährleistet, welcher Anschluss an das regionale Schienennetz bietet. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist in etwa 43 Kilometern bzw. 35 Fahrtminuten erreichbar und ermöglicht sowohl Passagier- als auch Frachtverkehr.
Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Hannover und Bielefeld sowie die Nähe zum Mittellandkanal unterstreichen die logistische Attraktivität des Standortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 370,00 m², Gesamtfläche: 12.050,00 m²
