Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten im zentralen Stadtteil Elmschenhagen-Nord. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m².
Der gut geschnittene Grundriss umfasst helle Wohnräume sowie einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Der Garten steht der Hausgemeinschaft zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Durch die ruhige Lage und die angenehme Nachbarschaft eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Gemeinschaft wird durch die WohnungsbauGenossenschaft Kiel-Ost eG verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 338,00€. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich aktuell auf 79.087,25€.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie modernen, beigefarbenen Fliesen ausgestattet. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine direkt im Badezimmer anzuschließen oder die gemeinschaftlich zur Verfügung stehende Waschmaschine sowie den Trockner im Keller zu nutzen. Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass Ihre individuelle Wunschküche problemlos eingebaut werden kann.
Der Balkon wurde im Jahr 2011 saniert, ist gefliest und verfügt über eine Markise. Die Fenster wurden circa 2010 erneuert und regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2021. Die letzte Dachsanierung erfolgte 1991. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag mit Licht- und Stromanschluss. Darüber hinaus steht ein Fahrradstellplatz im Keller zur Verfügung.
Glasfaseranschluss ist vorbereitet, jedoch noch nicht in der Wohnung angeschlossen.
Öffentliche Stellplätze sind direkt vor der Immobilie verfügbar.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.719,30 €/m²
Hausgeld
338 €338 €
Provision für Käufer
3,57 % Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Anbieter tätig ist. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkäufe sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmschenhagen-Nord, Kiel (24147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Elmschenhagen-Nord, einem gefragten und ruhigen Wohnviertel im Südosten der Landeshauptstadt Kiel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Buslinien der KVG gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile bieten. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel: Über die nahegelegene Preetzer Chaussee bestehen zügige Verbindungen in Richtung Innenstadt und zur Autobahn A215.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch umliegende Grünflächen und kleinere Parkanlagen, die Raum für Erholung, Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit 1987 stehen wir für Kompetenz und Expertise in Sachen Privat- und Gewerbeimmobilien und bringen die passenden Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter zusammen. Seit der Übernahme der Toplage im Jahr 2016 durch die wankendorfer wurde die Marke und das Unternehmen stetig erweitert und verbessert, sodass heute neben dem Bereich der Vermietung von Gewerbeeinheiten auch Verkaufstätigkeiten in den Bereichen Eigentumswohnungen, Zinshäusern und Gewerbeimmobilien zum Kerngeschäft zählen.
Unsere Fachkenntnisse beruhen auf langjährigen Erfahrungen und stetiger Fortbildung. Doch es ist nicht Know-how allein, das den Weg für die erfolgreiche Vermittlung von Immobilien ebnet. Zu unserem Selbstverständnis gehört ebenso ein offenes, partnerschaftliches Verhältnis zu unseren Kunden. Mit Herz und Sachverstand.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert
