Einfamilienhaus zum Kauf 887.222 € 6 Zimmer 180 m² 1.000 m² Grundstück Buch Berlin 13125

Einfamilienhaus zum Kauf
887222 €
4.929 €/m²
6 Zimmer • 180 m² • 1.000 m² Grundstück

Eigener Garten, eigene Freiheit: Ihr Haus für die Familie.

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause im grünen Herzen von Berlin-Pankow, genauer gesagt im charmanten Berlin-Buch.

Hier wartet ein großzügiger Baugrund von etwa 1.000 m² auf Sie - perfekt geeignet für den Bau eines stilvollen und großzügigem Rückzugsort für Ihre Familie. Platz im Haus wäre auch für die Eltern, Schwiegereltern oder wer Ihnen sonst am Herzen liegt.

In Nahdistanz zum Helios-Klinikum, an der Grenze zu Röntgental bietet sich ein perfekte Mischung aus ruhiger und beschaulicher Wohnlage sowie der Nähe zu einer perfekten Infrastruktur.

Neben dem Helios-Klinikum befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Buch in gut 2 km Nähe. Dort können Sie auch eine Vielzahl von Discountern und Dienstleistern in Anspruch nehmen. Kaufland, Müller, Fitness-Studio, Banken, Optiker, Rossmann sind nur Beispiele für die ausgezeichnete Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit eleganten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die in den letzten Jahren liebevoll modernisiert oder neu gebaut wurden, bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abriss, der vom Käufer zu übernehmen ist.

Das Grundstück ist mit allen Medien erschließbar, diese liegen vollständig an der Strasse an.

Die Bebauung kann im Rahmen der bestehenden Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) erfolgen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Bestandsbauten in Form von klassischen Einfamilienhäusern und neu errichteten Stadtvillen mit 2 Vollgeschossen.

Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im idyllischen Berliner Norden, wo Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen.

Nähere Details gern auf Anfrage.

Bei Fragen rufen oder mailen Sie mich einfach an:

Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Entdecken Sie Ihr Traumhaus:

Ihr bequemes Eigenheim wartet auf Sie - und wir sind Ihr verlässlicher Partner auf diesem spannenden Weg. Wir garantieren Ihnen nicht nur höchste Qualität, sondern auch Sicherheit, die vor, während und nach dem Bau spürbar ist. Mit unserem umfassenden Schutzbrief und der Festpreisgarantie können Sie beruhigt Ihrem Traum vom Eigenheim entgegenblicken.

Flexibilität ist uns wichtig, deshalb passen wir die Ausstattung und Grundrisse des Hauses gerne Ihren individuellen Wünschen an. Ihr Zuhause, maßgeschneidert für Ihr Leben.

Unsere schlüsselfertige Bauweise beinhaltet zahlreiche Annehmlichkeiten:

. Ein professionelles Bodengrundgutachten für ein solides Fundament.
. Sicherheit durch Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung.
. Die Expertise eines Architekten für ein individuelles Design.
. Ein ansprechender, farbiger Außenputz für den perfekten ersten Eindruck.
. Hochmoderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung für Komfort und Einsparungen.
. Eine elegante Massivholztreppe, die Ihr Zuhause stilvoll verbindet.
. Die komplette Elektroausstattung für modernen Wohnkomfort.
. Eine bodengleiche Dusche, inklusive raumhoher Fliesen, für luxuriöse Badezimmer.
. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
. Schon geflieste Familien- und Gästebäder für Ihren sofortigen Komfort.
. elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus für Privatsphäre und Sicherheit.
. Vorrüstungen für den Anschluss von E-Autos und Photovoltaik, sowie Spitzbodenbeleuchtung.
. Ein Blower-Door-Test für absolute Dichtigkeit.
. Großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, mindestens 2,60 Meter, je nach Haustyp.
. Ein Effizienzhaus, das den Standards des "Gebäudeenergiegesetz GEG 2023" entspricht.
. Frischluftautomatik für ein gesundes Wohnklima.
. Die Verwendung von Markenprodukten wie Brass und Vaillant für erstklassige Qualität.
. Optional bieten wir vielfältige Ausstattungsvarianten, inklusive Keller und/oder Klinker-Fassade.

Nach der Schlüsselübergabe bleibt nur noch, den Fußbodenbelag Ihrer Wahl zu verlegen und die Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Wir stehen Ihnen auch gerne zur Seite, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen noch genauer definieren möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit uns!

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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

887222 €

4.929,01 €/m²

Provision für Käufer

7,14% brutto auf das Grundstück.

Geschätzte Gesamtkosten

989.873 €1

Kaufpreis

887.222 €

Kaufnebenkosten

102.651 €

Notarkosten (1,5%)

13.308 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.233 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.436 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Berlin (13125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pankow - Attraktives Wohnen im grünen Norden Berlins

Pankow ist einer der begehrtesten Stadtbezirke Berlins - eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Erholung. Besonders der Ortsteil Buch überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung, exzellenten Infrastruktur und einem stetig wachsenden Wohnwert.

Warum Buch?
Buch vereint das Beste aus zwei Welten: viel Grün, weitläufige Parks und Naturschutzgebiete - und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Buch bringt Sie in rund 20 Minuten ins Zentrum.

Lebensqualität & Infrastruktur
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kitas oder Schulen - in Buch ist alles vorhanden. Moderne Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte sorgen für eine gute Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zu weiterführenden Schulen.

Medizinische Versorgung
Als traditionsreicher Medizinstandort bietet Buch eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Das renommierte Helios Klinikum sowie zahlreiche Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen garantieren erstklassige Betreuung direkt vor Ort.

Ein Zuhause mit Zukunft
Buch ist ein Ort zum Ankommen - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Wer hier baut, entscheidet sich für eine nachhaltige Investition in Lebensqualität.

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Vincent Gammert
Tel: 0176-444 15 405
vincent.gammert@tc.de

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Diese beruhen teilweise auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück und unseren Haustyp "Flair 180 DUO".

Weitere Kosten können durch Steuern, Notarbesuche, Grundbucheintragungen entstehen. Lassen Sie sich dazu beraten.

Bilder dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die Angaben im Expose zum Grundstück und im Verbraucherbauwerkvertrag zum Haus.

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Online-ID: 26TEFDILR2Y3

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