Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

3.013 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  1. Geschoss

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Springe (31832)

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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Sie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Büro und einem großen Flur. Ein Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Tageslichtbad wurde kürzlich umfassend saniert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser per Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 7.716 Euro jährlich. Die vertraglich vereinbarte, progressive Mieterhöhung um 15 Euro pro Jahr sorgt für planbare Einnahmensteigerungen.

Hinweis zum Hausgeld:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z.?B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 44.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zum Bus: 0.3