Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Wohnung zum Kauf 80.000 € 2 Zimmer 46,2 m² Neue Neustadt Magdeburg 39124

Wohnung zum Kauf
80000 €
1.733 €/m²
2 Zimmer • 46,2 m²

Sehr schöne ETW zur Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Neue Neustadt, welches um 1997 in Massivbauweise errichtet wurde. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit ausgebautem Dachgeschoss ist voll unterkellert und besteht aus 74 Einheiten. Es verfügt über einen Personenaufzug, Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Außenstellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die sehr gepflegte Wohnung mit Balkon ist an einen langjährigen Mieter seit mehr als 10 Jahren vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 311,50 EUR. Der Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage ist für monatlich 35 EUR vermietet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 208 EUR. Davon sind 99 EUR umlagefähige Kosten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

80000 €

1.733,48 €/m²

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.158,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.158,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

88.456 €1

Kaufpreis

80.000 €

Kaufnebenkosten

8.456 €

Notarkosten (1,5%)

1.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neue Neustadt, Magdeburg (39124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Wohnung befindet sich im EG. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnverbindungen gewährleistet. Ganz in der Nähe befindet sich ein Supermarkt, ein Ärztehaus und ein Gymnasium. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,31 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt