Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1848000 €1.848.000 €

2.360 €/m²

1.241 m²  •  977 m² Grundstück

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Kaufbeuren (87600)

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Mieterliste Kaufbeuren, Christoph-Walch-Str. 1


Wohnung Nr. Größe in m2 Kaltmiete IST Kaltmiete ab 2026 Erhöhung ab

1. 73 665,00 € 803,00 € 01.11.25
2. 82 770,00 € 770,00 € 15.02.27
3. 84 540,00 € 760,00 € 01.01.26
4a. 110 1.210,00 € 1.210,00 € 01.12.25 NEU zu Vermieten
4b. 42 360,00 € 430,00 € 01.03.26
5. 63 600,00 € 650,00 € 31.01.26
6. 71 625,00 € 675,00 € 01.01.26 NEU zu Vermieten
7. 97 800,00 € 980,00 € 01.02.26 NEU zu Vermieten
8. 52 530,00 € 530,00 € 01.02.27
9. 107 990,00 € 1.150,00 € 01.03.26

PV-Anlage 515,00 € 515,00 €

Gesamt 781 7.605,00 € 8.473,00 €

Gesamt p.a. IST 91.260,00 € SOL 101.676,00 €

Stellplätze 7x 39,-€ zuzüglich 3.276 € ab 01.01.26


Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Kaufbeuren überzeugt mit 10 Wohneinheiten, 7 Außenstellplätzen, einem soliden Mieterbestand und zusätzlichem Ertrag durch eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Auf einer vermietbaren Fläche von rund 781 m² verteilt sich ein vielseitiger Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon oder Terrasse.

Die Wohnungen bieten eine gute Mischung aus Größen und Zuschnitten - von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Der bestehende Mieterbestand sorgt für eine stabile Einnahmebasis.

Das Gebäude, Baujahr ca. 1972, steht auf einem ca. 977 m² großen Grundstück und verfügt über Kellerräume und Gartenflächen. Beheizt wird die Immobilie über ein Blockheizkraftwerk (Stadt-Gas). Modernisierungen wurden zuletzt 2010 bis 2012 an der Anlagentechnik sowie an der Gebäudehülle durchgeführt.

Highlights im Überblick
- 10 Wohneinheiten mit ca. 788 m² vermietbarer Fläche
- 7 Außenstellplätze mit zusätzlichem Mietertrag
- Blockheizkraftwerk
- Photovoltaikanlage
- solider Mieterbestand mit stabilen Einnahmen
- attraktive Anlagechance in gefragter Lage von Kaufbeuren

Ein interessantes Anlageobjekt in guter Lage von Kaufbeuren - ideal für Investoren mit Blick auf langfristige Rendite und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 781,00 m², Gesamtfläche: 1.241,00 m², vermietbare Fläche: 783,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010