Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial nahe Waldorfschule
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in außergewöhnlicher Lage, nur ca. 500-600 Meter von der einzigen Waldorfschule in Kiel entfernt und in unmittelbarer Nähe eines weitläufigen Geheges mit rund 12 Hektar Fläche - eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² auf zwei Etagen und wird durch zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche ergänzt (derzeit noch nicht als Wohnraum genehmigt). Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die vorhandene Struktur bietet zudem Potenzial für einen dritten Schlafraum. Ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche ermöglichen einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Anbau im rückwärtigen Gartenbereich. Dieser umfasst WC, HWR sowie einen großzügigen Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Studio, Atelier oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eine spätere Anerkennung als Wohnraum kann die Wohnfläche erweitern und einen nachhaltigen Mehrwert für den Marktwert der Immobilie schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch die Gartennutzung auf ca. 300 m² Grundstück sowie eine Südterrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien und Begegnungen mit Freunden und Nachbarn einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung dieser Immobilie.
Merkmale
300 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
.Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne .Einbauküche .Terrasse in Südausrichtung .Garten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit .Ca. 30 m² Anbau (derzeit nicht als Wohnraum genehmigt) .HWR, WC und zusätzlicher Raum im Anbau .Zwei Stellplätze im Freien .Teilunterkellert .Dachboden (nicht ausgebaut) .Gasheizung - zentrale Anlage 2022 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.670,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südfriedhof, Kiel (24114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kiel mit gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Freie Waldorfschule Kiel, der einzigen Waldorfschule in Kiel, die in nur ca. 500-600 Metern Entfernung liegt. Ergänzt wird dieses Bildungsumfeld durch den Rudolf-Steiner-Kindergarten Kiel in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Tiergehege Hasseldieksdamm einen hohen Erholungswert und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Als unabhängiger Finanzierungspartner ermöglichen wir den Zugang zu über 500 Banken und Förderinstituten und entwickeln Finanzierungslösungen, die zu Ihrer persönlichen Situation passen - transparent, sicher und auf das Wesentliche fokussiert. Auf Wunsch begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung.
Provision Die Baufino Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
