Wohnung zum Kauf - Erstbezug 662.000 € 4 Zimmer 116,9 m² EG Walter-Gropius-Str. 8 Rösrath 51503

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
662000 €
5.662 €/m²
4 Zimmer • 116,9 m² • EG

Mit Garten neu starten

"Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim!"
So könnten Sie in Zukunft wohl alle Gäste begrüßen dürfen, denn diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit sehr großem Garten, entspricht doch eher einem Haus im Haus. Bei über 200 m² Garten und ca. 117 m² Wohnfläche ist Platz für die gesamte Familie.

Kompakt, aber sehr praktisch ist der Abstellraum in dem auch die Waschmaschine und der Trockner Platz finden, dieser verbirgt sich hinter der ersten Türe.
Zur Linken geht es zum Schlafzimmer, in dem ausreichend Platz vorhanden ist, um sich seine Wohlfühloase zu schaffen.
Die nächste Türe zur Rechten ist für das Duschbad bestimmt, dieses verfügt über eine große, bodengleiche Dusche sowie Platz für Stauraum.
Anliegend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Gegenüber der beiden Bäder finden Sie auch zwei gleich große Zimmer, ganz egal, ob Ihre Kinder dort Einzug halten, die Gäste einen eigenen Raum haben sollen, oder ein Homeoffice benötigt wird.

Am Ende des Flures angekommen, befindet sich das 37 m² große Wohn-/Esszimmer, mit der offenen Küche. Es verfügt über zwei Fenster und einer großen Fensteranlage, über die Sie in den Garten gelangen.

Diese hier angebotene 4-Zimmerwohnung bietet ein Höchstmaß an Flexibilität, um auch künftig allen Wünschen und Bedürfnissen gerecht werden zu können.

Merkmale

Bezug: Winter 2025
Erdgeschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

. 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 117 m²
Wohnfläche
. Großer Garten mit über 200 m² und sonniger Terrasse
. Fertigstellung kürzlich erfolgt
. KfW-Effizienzhaus 55-EE (Erneuerbare Energie)
Energieeffizienzklasse A+
. Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung
. PKW-Außenstellplatz für E-Mobilität vorbereitet
. Barrierefrei
. Bodentiefe Dusche
. Hochwertiger Parkettboden
. Elektrische Rollläden
. Schnelles Internet mit Glasfaser
(Fiber to the Home)

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

662000 €

5.662,48 €/m²

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 19.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

741.903 €1

Kaufpreis

662.000 €

Kaufnebenkosten

79.903 €

Notarkosten (1,5%)

9.930 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

43.030 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.310 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walter-Gropius-Str. 8, Rösrath (51503)

Umgeben von Natur!
Das Schloss Venauen, zwischen Rösrath und Hoffnungsthal gelegen, ist ein ehemaliger Adelssitz, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1555 zurückreichen. 2008 bis 2011 entstand auf dem Areal in einem ersten Bauabschnitt neuer Wohnraum.
Das denkmalgeschützte Schloss wurde 2013 nach einer umfangreichen Restaurierung in Wohnraum umgewandelt.
Zehn Jahre später ist es jetzt mit LIVING Venauen Zeit für ein weiteres Kapitel und zukunftsweisende Eigentumswohnungen in attraktiver Lage von Rösrath.

Das Quartier!
In Venauen wählen Sie täglich neu zwischen purer Natur, urbanem Stadtleben und gemütlichem Zuhause. Ob Naturfreund oder Stadtmensch, hier finden Sie von allem ganz viel. Entdecken Sie ein Quartier, das in seiner Art unvergleichlich ist.

Wohnen, Leben und das mit bester Versorgung!
Die Bewohner im Quartier können innerhalb des Landschaftsparks fußläufig einen modernen Edeka-Markt an der Hauptstraße erreichen. Durch die ideale Lage zwischen dem Rösrather Stadtzentrum und Hoffnungsthal können Sie sowohl die Versorgung entlang der Hauptstraße und entlang der Kölner Straße perfekt nutzen. Geschützt durch die Naturschutzgebiete Königsforst, Wahner Heide und das landschaftliche reizvolle Bergische Land, bietet Rösrath im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropolen Köln und Bonn einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert haben Sie die Auswahl zwischen Theater, Konzerten, Kunstausstellungen und Literaturlesungen sowie Heimatgeschichten und Brauchtum.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Beratung auch am Wochenende möglich.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/venauen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: B.0.4