Terrassenwohnung zum Kauf 425.000 € 1,5 Zimmer 44,2 m² EG Pasing-Obermenzing München-Pasing 81241

Terrassenwohnung zum Kauf
425000 €
9.613 €/m²
1,5 Zimmer • 44,2 m² • EG

HELLE TERRASSENWOHNUNG | 1,5 Zimmer | RENDITEOBJEKT | Neu vermietet | Möbliert | TG-Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026.

Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,- € und bietet dem Erwerber eine stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko.

Durch die vollständige Möblierung, die hervorragende Infrastruktur rund um die Pasing Arcaden sowie die Nähe zum Bahnhof München Pasing besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit für Ihre nächste Investition zu sichern!

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Terrasse
Tiefgarage

Möblierte 1,5 Zimmer Wohnung

Einbauküche inkl. Abzugshaube, Backofen, 2 Kochplatten, kleine Spülmaschine,
separater Markenkühlschrank

Möblierung:
Schrank, Bett, Sofa-Lounge, Esstisch + 2 Stühle, TV, TV-Kommode, Beleuchtung

Großes Dusch-Bad inklusive Waschmaschine + Trockner

Hochwertiges Parkett, große Fensterflächen, sehr hell

Elektrische Rollläden an 3 Fenstern

Direkter Terrassenzugang, ruhiger Innenhofblick

Fußbodenheizung, Fernwärme (KWK), Energieklasse B

Großes trocknes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht

TG-Duplexstellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

9.613,21 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Beschriebene Möblierung inklusive!, 1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pasing-Obermenzing, München-Pasing (81241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und urbansten Lagen im Münchner Westen, unmittelbar in der Nähe der Pasing Arcaden.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Der nahegelegene Bahnhof Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Münchens und bietet eine exzellente Anbindung an die Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet durch zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen.

Auch die Autobahnen A8 und A96 sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen, urbanen Lage liegt die Wohnung ruhig im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof, "mittendrin und doch ruhig".

Diese seltene Kombination aus Top-Lage, perfekter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietung bevorzugen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zu grünen Erholungsflächen, die zusätzlich zur Lebensqualität beitragen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können.

Die spezifischen Unterlagen der neu vermieteten Wohnung können bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung.

Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung.
Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden.
Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.4

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Über den Anbieter

CENTURY 21 POWERConsult IMMOBILIEN

Theodor-Fischer-Str. 97b, 80999 München

Partnerschaft

Herr Jürgen BröcklDein Kontakt

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Online-ID: 25QQZR2GB337

Referenznummer: C21_JBRC_47942