Kapitalanlage oder neues Zuhause? 3-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Niederlungwitz
Kurzbeschreibung
Diese helle 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 63,96 m² eine durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie attraktive Vermietungsperspektiven. Der aktuelle Leerstand ermöglicht eine sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung. Dank ruhiger Lage in Niederlungwitz und guter Anbindung ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Objekt
Diese Dreiraumwohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die angenehme Helligkeit aller Räume. Der zentrale Flur verbindet alle Wohnbereiche sinnvoll miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins ruhige Wohnumfeld genießen lässt. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche verfügt über ein Fenster und ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Tageslichtbad ist standartmäßig gefliest, mit einer Badewanne und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern sofortige Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage und des Grundrisses ist eine nachhaltige Vermietbarkeit sehr gut gegeben.
In der Wohnung muss noch etwas Liebe investiert werden. Damit ist gemeint, dass der Fußbodenbelag, sowie die Tapeten erneuert werden müssten.
Merkmale
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 63,96 m² Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Separate Küche mit Fenster Bad mit Badewanne, WC, 2 Waschbecken und großem Fenster Fliesen in Küche, Bad und Flur Holzfenster großes Kellerabteil Stellplatz vorhanden (aktuell untervermietet) Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
859,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
4,165% vom Kaufpreis Monatliches Hausgeld: ca. 266 € bestehen aus 223,67 € Betriebskosten und 42,33 € Rücklagen
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Akazienweg 6, Niederlungwitz, Glauchau (08371)
Die Wohnung befindet sich im Akazienweg 6 im Ortsteil Niederlungwitz von Glauchau. Die Lage ist ruhig und grün, gleichzeitig jedoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Glauchau als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Die Wohngegend ist bei Mietern sehr beliebt - insbesondere bei Paaren, kleinen Familien und Berufspendlern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00
