Studio zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

155000 €155.000 €

4.697 €/m²

1 Zimmer  •  33 m²

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Werderau, Nürnberg (90441)

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Kontaktieren

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Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Nürnberg

Willkommen zu einer soliden und bereits vermieteten Kapitalanlage in gefragter Wohnlage Nürnbergs – nahe Nopitschstraße und Dianaplatz. Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Lagequalität legen.

Die Immobilie im Überblick
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet dank Aufzug einen komfortablen Zugang. Der helle Wohn-/Schlafbereich wirkt freundlich und einladend und wird durch den Balkon als zusätzliches Plus perfekt ergänzt.

Ausstattung & Highlights
• Heller Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
• Praktischer Pantry-/Küchenbereich – ideal für Singles oder Berufspendler
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank
• Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
• Wärmeversorgung über Fern-/Nahwärme
• Aufzug für komfortablen Zugang
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz – ebenfalls vermietet

Vermietung & Kennzahlen (monatlich)
• Seit November 2025 zuverlässig vermietet
• Kaltmiete Wohnung: 730,00 €
• Nebenkosten-Vorauszahlung: 100,00 €
• Miete TG-Stellplatz: 20,00 €

Hausgeld: 240,00 €
davon umlagefähig: 160,35 €
nicht umlagefähig: 46,91 €

Rücklagenanteile:
• Tiefgarage: 2,00 €
• Wohnung: 25,82 €

Bruttorendite bei Kaufpreis 155.000 €
Jahreskaltmiete: 9.000 €
Bruttorendite: 9.000 € ÷ 155.000 € × 100
= 5,81 % p.a.

Haftungsausschluss:
Die dargestellten Renditeangaben stellen eine unverbindliche, überschlägige Beispielrechnung dar. Sie basieren auf den aktuell vorliegenden Daten und Annahmen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder künftige Entwicklung wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Einnahmen, Ausgaben und Bewirtschaftungsparameter des Erwerbers.

Fazit
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Ertrag durch den TG-Stellplatz. Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnfläche und solider Ausstattung macht das Apartment zu einer überzeugenden Investition für Anleger, die auf Sicherheit und Werthaltigkeit setzen.
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Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Highlights Sehr gute Lage

Balkon für entspannte Stunden im Freien

Abstellraum in Wohnung

Kellerabteil

Aufzug

Tiefgaragenstellplatz verfügbar Sonstiges Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Für die Richtigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt