Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Golfplätze vom Club zur Vahr
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Bremer Vahr. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, der sämtliche Räume zentral erschließt.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer. Durch einen Durchbruch wurden hier ehemals zwei separate Räume vereint, wodurch ein offenes und einladendes Ambiente entstanden ist. Der Raum bietet ausreichend Fläche für eine großzügige Wohnlandschaft sowie einen vollwertigen Essbereich. Von hier aus ist zudem der nach Westen ausgerichtete Balkon zugänglich, der einen weitreichenden Blick auf das Trainingsgelände des Club zur Vahr bietet.
Am Ende des Flures befindet sich die separate Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche in schlichtem, zeitlosem Design überzeugt. Eine direkt von der Küche abgehende Abstellkammer sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung sind mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet; das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon mit Ost-Ausrichtung.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, welches aus den frühen 2000er-Jahren stammt und im Jahr 2025 mit einer neuen Duschabtrennung versehen wurde. Ein separates Gäste-WC steht den Bewohnern und Besuchern zusätzlich zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- Weitläufiges Wohnzimmer (durch Zusammenlegung zweier Räume entstanden) mit viel Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich.
- Voll ausgestattete EinbaukĂĽche in schlichtem, zeitlosem Design.
- Praktische Abstellkammer (direkt von der Küche abgehend) sowie große Einbauschränke in beiden Schlafzimmern.
- Süd-Westbalkon mit Blick auf den Club zur Vahr (vom Wohnzimmer zugänglich) und Nord-Ostbalkon (vom großen Schlafzimmer zugänglich).
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche (Stil der frühen 2000er). Duschabtrennung im Jahr 2025 modernisiert, wie auch ein separates Gäste-WC.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.168,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radio Bremen, Bremen / Vahr (28329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und angenehm grünen Wohnlage des Bremer Stadtteils Vahr, in direkter Nachbarschaft zum renommierten Club zur Vahr. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in bequemer Reichweite vorhanden. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" bietet eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und Apotheken; zudem findet dort regelmäßig ein beliebter Wochenmarkt statt. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche ansässige Arztpraxen sowie die Nähe zum Klinikum Bremen-Ost vollumfänglich gewährleistet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als optimal zu bezeichnen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität Bremen. Für Autofahrer sind die Autobahnzubringer zur A1 und A27 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine exzellente überregionale Anbindung sicherstellt.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich aus dem unverbaubaren Blick und der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Sport- und Grünanlagen des Club zur Vahr. Darüber hinaus laden der nahegelegene Rhododendronpark sowie der Botanische Garten zu Erholungspausen im Grünen ein. Familien profitieren zudem von einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten und Schulen, die teils fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein PKW Tiefgaragenstellplatz kann für € 10.000,00 mit erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 378,47 €. Darin enthalten sind ca. 94,15 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 30,00 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 255,67 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc.
Die Grundsteuer beträgt 309,28 € p. a.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
