Haus zum Kauf

850000 €850.000 €

3.949 €/m²

9 Zimmer  •  215,3 m²  •  387 m² Grundstück

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Dellbrück, Köln / Dellbrück (51069)

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Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial anbieten zu können: ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit sowie einer vorgelagerten Freifläche, für die bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines zusätzlichen Neubaus vorliegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Nordosten von Köln mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des bisherigen Eigentümers wurde der frühere Gastronomiebetrieb eingestellt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, ebenso sind die Wohnungseinheiten vollständig geräumt. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität ohne bestehende Mietverhältnisse.
Diese Situation eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neuvermietung, Umnutzung, Modernisierung oder konzeptionellen Neuausrichtung entsprechend individueller Investitions- oder Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte formelle Baugenehmigung für die Bebauung der vor dem Objekt gelegenen Freifläche, die eine rechtssichere Erweiterung und zusätzliche Wertschöpfung ermöglicht.

Die Lage zeichnet sich durch eine stetig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen, was die Attraktivität des Standorts nachhaltig unterstreicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Im 1. und 2. Obergeschoss liegen Wohnungen mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Aktuell ist das gesamte Gebäude leerstehend, alle Mieter sind bereits ausgezogen. Ideal geeignet für die Eröffnung eines Restaurants, mit zusätzlicher Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung der oberen Wohneinheiten. Renovierungsbedarf vorhanden - viel Gestaltungspotenzial.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Das Gebäude verfügt über eine Freifläche von etwa 180 qm, für die im Jahr 2015 eine Baugenehmigung beantragt wurde. Es liegen bereits Budgets und Pläne vor. Der bisherige Eigentümer steht neuen Investoren gerne bei Verlängerungen oder Änderungen zur Verfügung.
Wir bitten ausschließlich um seriöse Anfragen, bei denen die Finanzierungsmöglichkeit durch eine Bank gesichert ist.
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem hochrentablen Mehrfamilienhaus und der gewerblichen Immobilie! Stichworte Bürofläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 4.90