Willkommen zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in Werdohl - diese charmante Obergeschosswohnung in einem doppelt strukturierten Mietshaus mit 12 Parteien könnte Ihre nächste rentable Kapitalanlage oder auch ihr neues Zuhause werden. Die 1995 erbaute, gepflegte Gemeinschaft bietet eine solide Basis für Ihre Investitionsstrategie.
Insgesamt dürfen wir 12 gepflegte Eigentumswohnungen (3 bereits reserviert) in verschiedenen Größen anbieten. Viele der Wohnungen sind sehr gut vermietet, manche bezugsfrei.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53 m² auf 2 Zimmern und einem stilvollen Balkon ist die Wohnung bis zum 31.01.26 vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 350 € monatlich. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sorgt für den Komfort der Mieter und steigert die Attraktivität der Wohnung.
Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Abstellraum, und die exzellente Pflege des gesamten Anwesens spricht für sich. Die Heizungsanlage wird im kommenden Monat modernisiert.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort für die Mieter bietet als auch durch ihre attraktive Lage in Werdohl herausragt. Kontaktieren Sie uns noch heute für detaillierte Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
84270 €84.270 €
1.590 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.197,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
94.441 €1
Kaufpreis
84.270 €
Kaufnebenkosten
10.171 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.264 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.478 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
421 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Erdgeschosswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die nach einer zentral gelegenen Immobilie in einer dynamischen Stadt suchen. Im Herzen von Werdohl gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Lage ermöglicht es potenziellen Mietern, das lebendige Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen aller Art, einschließlich einer Realschule im näheren Umkreis und eines Gymnasiums in der Nachbarstadt. Diese Bildungseinrichtungen erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Familien als Mieter.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal: Von der Wohnung aus sind es nur etwa sieben Kilometer bis zur Autobahn, die direkten Zugang zu den größeren städtischen Zentren der Region bietet. Damit wird diese Immobilie nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern auch zu einer lohnenden Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 8.17, Distanz zur Autobahn: 7.38, Distanz vom Zentrum: 0.20
