Ankommen. Wohlfühlen. Genießen. 3-Zimmer Wohnung in bester Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Wermelskirchen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977, das von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Parteien bewohnt wird. Auf rund 95 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - hier findet jeder seinen Platz. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang auf einen Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden geeignet ist.
Die großzügige separate Küche ist bestens ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Aktivitäten, kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im vergangenen Jahr wurde der Flurbereich mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, während das Wohnzimmer mit einem edlen Parkettboden überzeugt. Kleinere Renovierungsarbeiten wie die Aufbereitung des Parketts oder ein neuer Anstrich können nach Ihren Vorstellungen erfolgen. Zudem bietet Ihnen das Badezimmer die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Rundum-sorglos-Wohnen, hier können Sie einziehen und sich entspannen:
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort, ich freue mich auf unsere Besichtigung!
Merkmale
Stellplatz
- Wohnfläche: ca. 95 m² - Zimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Gäste: WC 1 - Böden: Hochwertiger Vinylboden im Flurbereich und Parkett in dem Wohnzimmer. - Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia - Küche: Einbauküche vorhanden (kann noch Wunsch übernommen werden) - Keller: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil - Waschraum: Gemeinschaftlicher Waschraum für Ihre Wäsche - Trockenraum: Trockenraum zur Verfügung, ideal für die Wäschepflege - 12-Parteien-Haus, was eine angenehme Nachbarschaft und Gemeinschaftsgefühl fördert - Eine Garage die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet - Einige Renovierungsarbeiten können nach Ihrem eigenen Geschmack durchgeführt werden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.716,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wermelskirchen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Drogerien, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Köln, Leverkusen, Remscheid und das Ruhrgebiet.
Die zentrale Lage kombiniert eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll nur einen ersten Eindruck vermitteln. Ein ausführliches Exposé mit bemaßten Grundrissen senden wir Ihnen sehr gerne nach Anfrage zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: maria.ilchuk@db.com Telefon: 0173 2562405
Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
