+++Handwerker aufgepasst+++ EFH mit Potenzial in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus 1970 mit Scheune, gemeinschaftlicher Hofnutzung und drei im Haus integrierten Garagen. Die Immobilie bietet viel Platz und richtet sich insbesondere an Handwerker oder Käufer mit Sanierungsambitionen.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Abstell- und Nutzflächen, darunter ein ehemaliger Getreideboden, sowie die Garagen. Die Heizungsanlage ist nicht mehr in Betrieb und muss erneuert werden. Die PV-Anlage liefert zuverlässige Energie.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine große Wohnküche, ein separates Badezimmer und WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine Raumspartreppe erreichbar und wurde bereits in zwei Zimmer ausgebaut.
Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein Objekt mit Substanz und Gestaltungsspielraum suchen.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
- Einbauküche
- PV-Anlage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.011,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. P&S Finanzkonzepte GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
92.709 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
7.709 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüstenwelsberg, Untermerzbach (96190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Ortsteil Wüstenwelsberg der Gemeinde Untermerzbach und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, in dem sich Familien sofort zuhause fühlen. Die ländliche Umgebung mit viel Grün, wenig Verkehr und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Untermerzbach und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahegelegenen Ebern. Für größere Besorgungen, Freizeitangebote und Arbeitsplätze bieten die Städte Coburg, Bamberg und Lichtenfels eine sehr gute Erreichbarkeit.
Die Lage verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guten beruflichen Perspektiven in der Region – ein idealer Ort, um anzukommen, aufzuwachsen und sich langfristig wohlzufühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen
erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr und Haftung
übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr
