Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.341 €/m²

3 Zimmer  •  85 m²  •  2. Geschoss

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Himbach, Limeshain (63694)

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Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr stimmiges Wohnkonzept und eine klare Grundrissgestaltung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität optimal miteinander verbindet.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine übersichtliche und gut organisierte Wohnstruktur entsteht.

Der Wohnbereich zeigt sich offen und einladend. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Lebensbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - und überzeugen durch ihre angenehmen Raumgrößen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Komfort im Alltag. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die installierte Fußbodenheizung mit gleichmäßiger Wärmeverteilung.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, was eine überschaubare und gepflegte Hausgemeinschaft ermöglicht. Die zentrale Heizungsanlage wurde ca. 1994 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze unter dem Carport sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Im Kellergeschoss steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen für jede Einheit zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erweitert das Angebot und bietet angenehmen Freiraum.

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der klaren Grundrissgestaltung und der vorteilhaften Stellplatzsituation eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als komfortables Zuhause sowie auch als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 931,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen