Erdgeschosswohnung 113m² Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Aufenthaltsbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer sowie die Küche, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre entstehen.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer (+ 1 Durchgangszimmer) zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist zweckmäßig geschnitten und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Obergeschosswohnung 81m² Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als gut geschnittene, helle Wohneinheit mit klar strukturierter Raumaufteilung. Der Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Erholungswert bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und komfortabel geschnitten. Ein weiterer Raum, nutzbar als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes modernes Badezimmer. Als weiteres Angebot bietet diese Wohnung ein Gäste-WC inkl. Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Merkmale
vermietet
344 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
Balkon
Terrasse
- 2022 Horizontalsperre Innenwände der EG Wohnung - 2013 - 2020 Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2013 Neue Dacheindeckung - 2013 Neue Elektrik im EG & OG - 2013 Badsanierung EG & OG - 2013 Errichtung einer Dachterrasse (37m²) - 2012 Gasheizung Vaillant Wohnung OG - 1999 Gasheizung Vaillant Wohnung EG
- Getrennte Strom- und Gaszähler - Wasserverbrauch lässt sich durch Zwischenzähler ermitteln - Die Einbauküchen gehören dem jeweiligen Mieter
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 16.272 Euro.
Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit dem Jahr 2013 und zeichnet sich durch langjährige, zuverlässige Mieter aus. Im Jahr 2025 ist ein Familienmitglied aus dem Erdgeschoss in die Obergeschosswohnung gezogen, sodass die Immobilie im Wesentlichen von einer Familie bewohnt wird.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.641,39 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Toplage von Osterholz-Scharmbeck. Die gewachsene Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Osterholz-Scharmbeck bietet eine komfortable Anbindung an die Hansestadt Bremen - Bremerhaven sowie das regionale Verkehrsnetz. Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch den nahegelegenen Stadtpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
