Entwicklungsobjekt + Bauplatz mit KFW40 Sanierungs- & Ausbauplanung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives KFW 40 Entwicklungsobjekt mit bereits vorliegenden Bau- und Sanierungsplänen sowie den entsprechenden Genehmigungen. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein Projekt mit hoher Planungssicherheit und klar definierter Umsetzung zu übernehmen.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 127 m² kann im Zuge der genehmigten Maßnahmen auf bis zu ca. 252,62 m² erweitert werden. Kern der Entwicklung ist die umfassende Erneuerung und der Ausbau des Daches, wodurch ein erheblicher Mehrwert und zusätzliche Nutzungseinheiten geschaffen werden können.
Der geplante Sanierungsaufwand beläuft sich auf ca. 300.000 €. Kostenvoranschläge liegen bereits vor, was eine solide wirtschaftliche Kalkulation und transparente Investitionsplanung ermöglicht.
Investment-Highlights . Genehmigtes Entwicklungsprojekt . Deutliche Wohnflächenverdopplung . Klare Kalkulationsgrundlage durch vorhandene Kostenübersichten . Keine Änderung von Lage . Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Flächenausbau . Geeignet für Bestandshaltung oder Weiterverkauf
Visualisierungen teilweise durch KI generiert und dienen zur Inspiration.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.922,8 m² Grundstück
Keller
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.534,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nanzdietschweiler (66909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nanzdietschweiler, ein charmantes Dorf in Rheinland-Pfalz, bietet eine idyllische Umgebung für Ihre neue Immobilie. Diese Region besticht durch ihre malerische Landschaft, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern geprägt ist. Hier genießen Sie eine ruhige und doch gut angebundene Wohnlage.
Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der A62, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Kaiserslautern und Saarbrücken ermöglicht. Nanzdietschweiler selbst ist bekannt für seine herzliche Dorfgemeinschaft und das ländliche Flair.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
- Einladende lokale Geschäfte und Supermärkte - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - Restaurants und Cafés mit regionaler Küche - Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege
Die Umgebung von Nanzdietschweiler lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern in den umliegenden Wäldern, Radtouren entlang der idyllischen Wege oder entspannte Spaziergänge durch die malerischen Dörfer der Region.
Zusammengefasst bietet Nanzdietschweiler eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Infrastruktur - ideal für Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
